哇塞！江门又在猛建商业了！
丁姐上班经过迎宾大道，发现利和广场已经挂出大批横幅，祝贺进驻品牌，看来利和广场开业指日可待。
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提到商场，你发现了没，江门新商业的发展和招商速度，已经飙起来了，就像铁建城的商业街、滨江侨都汇、粤海城的甘醍商街区，逐步热闹起来，而且区别于传统商业街区，业态更加年轻化。在丁姐看来，楼下有成熟的商业配套，生活更便利，还会吸引更多人流和烟火气。
纵观现在热销的公寓项目，商圈是一个重要因素，吃喝玩乐购在公寓周边都可享有，对于住公寓和投资公寓的人，都是王炸。
接下来，丁姐要说的几个选择，可以说是巧妙踏在这个要求上。
过去一年，蓬江北新的粤海城公寓销量突破500套，全年狂卖全市1/6份额，已经爆款。这个盘打出一个"主城江景+现楼交付+低总价"的黄金公式，推出了不少建面约26-47㎡小面积公寓产品，虽然不是全部朝江，但是下楼就能享受成熟生活配套，这点足以让江门人心动买单。
去年年底，粤海城甘醍商街正式开业，作为江门首个“微醺主题”商街，大家乐、山顶沙河粉、喜越泰莱、7M cafe等江门人熟悉的品牌都已进场开业，为周边小区、公寓提前兑现了生活品质。现在项目还在持续输出优惠，推出了一个建面36㎡复式户型，总价只要19万+，按照公寓首期5成的比例计算，买一套公寓的首期不到10万。10万预算，再加点可以入手一套住宅，不过月供就要再努力些了。
丁姐有一位粉丝朋友，就是在去年入手了一间粤海城平层公寓，交楼不到一个月，就已经成功出租，实现了以租代供。
事实证明，地段和品质都好的公寓产品，是可以自住投资双兼的。
好的公寓具备良好的投资属性，一间好的公寓，地段最重要。
江门铁建城，就选择了紧贴园山湖这个滨江新区"城市眼"，做公寓产品。园山湖旁的地理位置，周边有保利皇冠假日酒店、滨江体育中心、市档案中心包围，项目自身商业也发展得相当稳定。
同样是在2024年，江门铁建城约7.7万㎡开放式商业街和湾区之眼运营开业。
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霸王茶姬、山屿城生鲜超市、唯度健身、蒙自源等业态已经进驻，并签约星巴克、麦当劳、K.s做頭美发等品牌业态入驻。
最近，老广新意都官宣入驻了，园山湖的地段配上这个生活便利程度，铁建城已经把衣食住行都安排好了。现在，项目直接把4.5米层高复式公寓卷到25.2万起。建面32㎡复式优惠，相当于每平仅6200元左右买两层空间！这个价实现这个生活氛围，你认为值得吗？
想了解项目的公寓还有什么捡漏选择，可以扫码找丁姐。同时本周也是江门铁建城洋房产品的大招时间，建面约79㎡小户型，59万任选！周末还有四房大户型专场惊喜，有兴趣的找丁姐，好货不等人。
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同样拥有成熟生活圈的金域公寓，也是北新区里村街坊比较热门的选择。
公寓位置临近万科·金域国际商业街和大昌超市，金域广场已落成使用，楼下就是7M cafe、肯德基、乐御轩私房菜等，路段发展成熟。
项目有loft，也有平层产品选择，价钱一直都比较实在，最近继续给出优惠。
建面约51㎡的loft公寓，总价29.8万；平层产品，也有23.8-26.8万的捡漏价，5成首期比例，也意味着不到15万就能做包租公了。
如果预算实在不多，也想实现自住需求和出租等投资愿望的，一套小公寓是不错的选择，毕竟搞掂首期，把公寓租出去的租金也差不多能覆盖2000元的月供了。
市场上一直很少关于ta的报道，但是看产品销量排名又从来没掉过队，说的就是江海万达广场。
2024年全年，光是公寓产品就网签了377套，排在全年第二。
在其他项目还在招商引进商家的时候，江海万达广场作为大型综合商圈，在招商上有稳定的合作品牌，一己之力就实现了万达乃至周边，全方位的成熟生活氛围。地段上，江海万达广场紧邻主干道金瓯路，来往江海和中山都很方便，一街之隔有高新金融中心，周边也有很多大厂，对于考虑出租的房东，租赁群体更广更多。项目目前还有少量4.5米层高的复式公寓在售，感兴趣的朋友，可扫码回复“万达公寓”，咨询具体优惠。![]()
丁姐敲黑板：
2024年江门公寓市场呈现"两强争霸"格局：蓬江区新增供应506套，台山市644套，其他区域暂时无新公寓入市。
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| 制表：江门楼市智库 统计时间：2024.1.1-12.31 |
而在2024全年度公寓成交中，蓬江区全年卖出1140套稳居榜首，台山市784套紧随其后。这两个区域承包了全市65%的公寓交易量，堪称"包租公/婆"的黄金战场。
重点来了！2024年全市公寓均价5773元/㎡，是近7年来的最低均价，对想买公寓投资或自用的朋友，简直是"抄底"好时机！
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优家江门2025-03-05 20:23:53来自北京市
