又到一年一度“报读季”。
如果丁姐说，现在一套总价60万的紫茶/范罗冈“学区房”放在你面前，会不会心动？
最近就有粉丝找到丁姐，想要趁着报读季前，在滨江买一套小户型住宅，要求就是两点：说实话，现在距离小学报名时间不多，时间紧任务重；其次，滨江新区的新房市场正在向第四代户型进化，小面积学区房主要集中在华盛路，而且货源确实所剩无几。如果你也有这样的困惑，可扫码加丁姐客服，为您解答！
△数据来源：江门住建局，数据统计截止到2025.1.31事不宜迟，快来看看滨江华盛路有哪些房源，能卡住60万+的预算上车的？先分析学区，从2024年学位划分来看，被划分到紫茶中小学滨江校区的小区主要集中滨江新区华盛路东侧。
目前在售的有江门铁建城、远洋天成、粤海壹桂府、越秀星汇观澜、碧桂园滨江湾等盘。
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△江门铁建城项目实景
而华盛路西侧的楼盘主要被划分至范罗冈小学华盛校区，目前在售的有滨江名院、美的远洋云著、锦富汇景湾、帕佳图观龙等。
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△华盛路西侧楼盘
这其中，可以用60万+预算上车的选择，集中在江门铁建城、碧桂园滨江湾、滨江名院、帕佳图观龙等小区。
如果你想要最直接的性价比，江门铁建城的建面约78/89㎡可以满足你的需求。这两个户型实现基本的三房配置，建面约89㎡的还做到了三房带套间，现在一口价57-71万+就有交易。
另一边，同样有建面约89㎡三房户型的越秀星汇观澜，价钱就要相对更高，单价8200元/㎡，总价去到70万+。如果你想追求更大空间的三房，选择更多，可选经典竖厅设计的滨江名院的建面约97㎡和帕佳图观龙建面约101㎡；飞机户型设计的碧桂园滨江湾建面约96㎡。
这几个户型都兼顾了大三房设计，帕佳图观龙和碧桂园滨江湾则是在三房空间基础上还打造了开间超6米的长阳台。
价钱方面，三个户型平均建面去到100㎡，对比当初开卖的价格实惠、接地气了不少，只要6400-6800左右的单价，折算起来65万左右的均价就能有所收获。说真的，对于预算不高，想入手带优质学位房子的买房者来说，不心动那是不可能的，相比2年前，同样的面积总价降了有一辆卡罗拉了！
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再退一步，如果你能接受二手房源，选择还会更多。
比如丁姐手上就有几套50几万的二手小户型，可能达不到大家的三房需求，但是如果可以为书包让步，价格还是hin合适的~
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比如在稍微偏离华盛路范围的奥园外滩，有一套建面约58㎡一房一厅，现在总价只要49万；还有一套建面约47.8㎡的一房一厅，总价只要36.3万。
按照去年划分范围来看，奥园外滩是被纳入双紫茶招生范围的小区，适合预算有限但是又考虑书包的家长。
除了奥园外滩，丁姐手头上还有五邑锦绣豪庭、越秀滨江盛悦、美的卓越公园天誉等热门小区都有房源，感兴趣想了解的可以直接扫码联系丁姐。
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不过要注意的是，对于有子女就学需求的家庭，购买二手学区房需特别核查学位使用情况，建议通过教育局官网查询学位锁定状态。如果想一步到位，建议直接联系丁姐选房师，寻找优质靠谱的二手房源，避免踩坑~如果你想要了解更多低预算房源，拿叮叮独家团购折扣，可扫码加丁姐客服，免费咨询，随时看房~![图片]()
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优家江门2025-02-26 14:09:27来自北京市
