喜庆地过完元宵，正式给今年的农历新年画上圆满句点。
新的一年，大家有什么愿景？今年的你有买房的计划吗？过年前，丁姐就答应了粉丝朋友，年后要出一份关于90㎡户型的刚需攻略，这就来了。
丁姐整理了江门目前在售的刚需型的房子，留给刚需的选择不多了，大平层盛行的江门，建面约90㎡以下的选择就更少了。
比如说新会，大平层神仙打架、全市楼价天花板的所在地，建面约90㎡以下怎么选？真的有啦！就在会城城区，有一批小户型率先上新了。
御隆锦绣悦和轩全新加推了1/2座，建面约88㎡做到了真三房，还有建面约105㎡宽裕三房，送装均价约11000元/㎡。户型打造上，项目主打高实用率，尽可能增大赠送面，竖厅设计也能形成入户花园与阳台对流的格局。御隆锦绣悦和轩是会城少有的一手楼盘，也是新会主城区的大型村改项目，进度十分迅速，16栋楼中，13栋已经全面封顶，剩余3栋也在赶工。
预计在今年，项目就能实现全面封顶，有望提前交楼，为周边想置换电梯房的街坊提供了一个不错的选择。目前项目新春限时有礼，成交即赠26.8万全屋高定奢装；前10名签约再送万元劳卡家具券，实现“拎衫入住”！想了解优惠的私信丁姐啦！
另一边同样作为新会旧改项目上市的峻峰荟，也有部分建面约88㎡的小户型产品在售，位于2栋，送装修均价10000-11500元/㎡。目前小区进度稳定，丁姐了解到，平日周边也有不少街坊过去看房，毕竟会城地段、带装修电梯房，选择真的比较少~如果你感兴趣，可以扫码找丁姐详细资料。新会会城城区的小户型选择不算太多，但是蓬江区这边，简直是花多眼乱。丁姐已经帮大家收集了蓬江区的建面约90㎡以下的项目库存情况，仍有超20个项目在售刚需小户型。
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目前，滨棠片区保利云上西棠库存最多，建面约49-90㎡的货量超250套。
排第二的是北新的骏景湾文悦府，建面约65-90㎡的小户型，库存有191套；第三的是滨江新区的江发悦桂府建面约74-86㎡，库存还有89套。
虽然在江门市场，建面约90㎡以下的货量现在还有很多，但是大家会发现都是库存，加推的变少了。
持续关注楼市的朋友，体感比较明显的，就是江门市场产品在发生“变革”。
江门进入4.0住宅时代，第四代产品爆发式增长，受到市场的不断追捧。
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要知道，传统户型的得房率在70-80%，而4.0户型打破面积壁垒，赠送前卫的空中露台，实打实的得房率，甚至可以做到“负公摊”，精准满足刚需家庭需求。
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在同样价格情况下，间接又能省下一大笔真金白银。
目前在江门4.0户型主要以中上面积为主，刚需版的4.0户型选择有限。
例如江海保利大都汇，4.0小户型是建面约83/93㎡三房；新会保利西海岸建面约85㎡三房；海悦天晟建面约94㎡4房，得房率大大提高。而在最近蓬江的建发·玖云府，乘胜推出三期新规户型，建面约99㎡格局，拥有超100%得房率，套内面积相当于市面标准四房户型，毛坯均价约9000元/㎡，感兴趣私聊丁姐了解拿优惠~
想了解更多刚需户型，回复刚需2025，扫码添加丁姐客服咨询。值得注意的是，在未来江门市场会出现一批新4.0产品小户型，如骏景湾滨江誉峰预计在三期推出全新4.0产品，两梯四户，建面约100平左右的三房，敬请期待~![]()
大家最近关心的，还有买房利息的问题，利率是否还会下降？
春节回来，丁姐咨询了江门各大银行，具体来看，首套房和二套房贷利率，稳定在3%。![]()
假若你买一套建面约90㎡以内、总价约87万的新房，首期1.5成，每月就要还款3121元。能接受小户型，又喜欢滨江新区地段，江门铁建城建面约78/89㎡三房，近4个月的套均价仅为57.8万，首期1.5成，月供仅需2071元。
丁姐手上有一份近4个月，建面约90方内的新房成交月供表，详细均价、首付和月供整理出来啦，如果您计划买小户型房子，可以添加丁姐客服号，发给您~![图片]()
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优家江门2025-02-13 20:13:21来自北京市
