最近丁姐上班经过江侨路，发现东堤湾开发商拿下的商住地，有动静了。

并且，这是江门市区在2024年，首宗成功摘牌的商住地。

6月27日，东堤湾开发商以总价约1.55亿拿下江侨路27亩商住地，折合楼面价4280元/㎡。

限高方面，项目整体建筑高度<80米，其中临江侨路与丰乐大道交汇处部分区域限高36米。

项目整体规模不大，不过有江侨路三个字的加持，项目“段位”一下就拉升了！

此外，关注新房市场的街坊，还可以关注下双龙板块最近拍出的靓地。

值得注意的是，该商住地块容积率低，仅1.0-1.5，未来小区的建筑密度小，居住舒适度更高。

另外同样在江侨路上的万科金域华府，项目在售建面约85-116㎡三至四房，带装均价10200-11000元/㎡；建面约140㎡叠墅产品，毛坯均价16000-20000元/㎡。

博学名苑目前主打三期产品，其中21栋已加推，建面约112/126/143㎡，毛坯单价12000-16000元/㎡，接下来还会有两栋重量级19/20栋，打造建面约183㎡大平层和建面约250-580㎡空中墅，值得期待。

最后，不得不提江门房价“战力天花板”—海悦天玺，也有不少选择。

项目位于江侨路一侧，西江旁，现在售10-16栋，建面约128-284㎡单位，整体带装均价15500-20000元/㎡，虽然单价高，也毫不影响ta的销量和人气。

二手方面，江侨路一样是个狠角色，有曾经二手挂牌均价冲上16000+的越秀星汇名庭，还有海逸城邦、越秀天悦星院、绿茵高尔夫等小区。

不过这两年江侨路周边受学校划分政策影响，让部分小区开始了价格让步，现在9000-13000元/㎡的选择也相当多。

丁姐手头上也有很多江侨路小区的笋房房源，详情可以跳转往期文章查看。

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看完路段的一二手情况，大家不妨跟丁姐来大胆预判一下新地块项目的规划和价钱！

ta不仅能跟江侨路的房价大佬们同享一线配套，更重要的是，ta大几率会被划分到江门家长的梦中情校——紫茶小学丰雅校区。

未来这个项目将如何规划，你觉得ta会做刚需书包房还是4.0新规产品呢？

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