史上超猛!江门房贷利率,已经进入“2”字头时代!

久违了！江门楼市，很久没有这么亢奋了！

你知道吗，10月江门全市住宅网签超3400套，直创年内新高！

这波强势回暖，少不了10月密集的政策利好助力:

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年期以上LPR降至3.6%；统一了首套、二套房贷最低首付比例到15%....

对于近期计划买房的街坊，这些利好的含金量，无需多言。

关于利率

一二套利率低至2.95

月初，丁姐电话咨询各大银行，同步跟踪到江门11月房贷的最新情况！

江门十家主流银行执行房贷利率为：

首套利率执行为2.95-3.15%，二套为2.95-3.45%。

江门部分银行首套、二套都能做到2字头了！

目前工商银行首套、二套最低均可做到2.95-3.15%，其中2.95%多为优质客户可申请。

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农业银行、江门农商银行、浦发银行、招商银行、华润银行等首套房贷利率最低均可做到3.0%

建设银行、邮政储蓄银行、兴业银行首套最低是3.15%

二套利率方面，工商银行做到2.95-3.15%，中国银行做到3.05-3.15%。

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农业银行、浦发银行、华润银行可做到3.0%

江门农商银行、招商银行是3.1%

邮政储蓄银行和建设银行做到3.15%；兴业银行则是3.45%

值得注意的是，各大银行首套二套利率，仍未完全一致。

此外，关于公积金贷款利率：

首套住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.35%，5年以上为2.85%

第二套住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.775%，5 年以上为3.325%

大家都知道，低利率一直是公积金房贷利率的优势，所以哪怕申请难、放款慢、手续繁琐等原因，仍有很多购房者愿意使用缴纳公积金进行贷款。

如今江门商贷利率，正式进入2字头时代，已经非常接近公积金贷款利率水平。

那有没有可能突破呢？

据南方+报道，10月底广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

如此一来，公积金利率成了房贷商贷利率的下限。

对此你怎么看？欢迎加入丁姐楼市群，回复“进群”与广大网友交流意见~

关于首付

月供表格整理出来啦

目前江门实行“认房不认贷”政策，在同区域购置首套和二套房，首付比例最低为15%。

下图为江门购房政策最新版↓

此外，丁姐更为你整理了江门三区买房最新指南！直观看出各板块楼盘最新首付门槛、月供变化！

①滨江新区：

最低上车门槛为建面约90㎡内三房，平均首付8.9万。

②北新区：

最低上车门槛为建面约90-100㎡新房，平均首付12.6万。

值得注意的是，北新板块在售一手盘仅5个，选择不多，分别为粤海城、保利琅悦、帕佳图光辉岁月、骏景湾文悦府和博学名苑。

③蓬城板块：

多数为尾盘阶段，因此价格和优惠上还是比较实惠。

其中美的樾山府建面约128㎡，首付15万，即便建面约174㎡大平层，首付也仅是21万左右；华以泰龙湾汇峰建面约107-118㎡，首付12.6-13.4万。

想了解更多楼盘产品和优惠详情，可以添加丁姐客服号：jmddhf，免费一对一咨询！

④杜阮&潮荷板块：

关于还款

存量房利率调整

另一边存量房利率10月底陆续开始调整啦！

多家银行宣布调整存量房贷利率，确定统一调整为LPR-30BP，若现在房贷利率等于或低于LPR-30%的，不在这次调整范围内。

调整之后，对于背着房贷的街坊，也算是“减负”了！

另一方面，重定价周期不必在再等一年。

10月31日工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行官宣:

11月1日起，房贷利率重定价周期，取消了最短为一年的限制。调整为可按3个月、按6个月、按12个月重定价。不过在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

△图片来源网络

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