最近的天气是越来越热了。但如果说人气最热最旺，还得是外海！
由王宝强执导的电影在外海热烈开拍，对外海部分街道都进行了封路拍摄，不少街坊都到现场打卡偶遇明星。
又有街坊调侃了，外海是因为破旧才有戏组过来取景，这丁姐可不同意喔！
毕竟外海板块的配套建设挺给力的，高新一小外部基本完工，预计今年9月投入使用；产业新城学校、中心医院新院区的进展也是一天一变样。
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医院、学校新配套嘎嘎建、海逸领汇大厦也重新入场了……但是说起外海楼市，还是给丁姐一种“小透明”的感觉，存在感不强。先来看具体数据，从1月到昨日为止，外海板块共成交298套，网签均价8371元/㎡。
其中小户型很吃香，100方以下户型近乎占网签一半，刚需购房是主要风向。
下面丁姐就着表格里的项目做一个介绍，以便大家能快速了解到外海楼市的情况。
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五个项目当中，卖得最好的就是新旅学仕府，项目最大的亮点是全盘带装出售。
项目目前在售1-4栋，建面约85/115/128㎡三至四房，带装均价8800-10200元/㎡，1-4栋已封顶拆棚多时，基本完成建设，在建5栋。
从近几个月数据来看，项目网签套数110套，超过整个外海网签套数的1/3，100方以下的小户型，更是成交了72套，刚需产品成绩较好，上车门槛低。朗基香醍湾在外海板块来说，是建设进度比较快的项目，目前2/3/4栋已经交付，5-6栋在建设中，整体处清盘状态，余货不多。
项目一直是毛坯在售，看回数据，截止到1-6月，项目在建面约100-120㎡面积段的成交量，在外海板块是最高的，建面约93㎡也是朗基香醍湾的热门户型。
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朗基香醍湾|摄于2024.4
值得注意的是，项目住宅产品在售余货不多，处于清盘状态，想了解还有哪些面积房源能选，可私信丁姐客服~
冠利江湾国际是外海仅有的现楼新盘。
虽然整体户型不大，但是冠利江湾国际是外海比较少见的现楼项目，安全保障系数较高。
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冠利江湾国际|摄于2024.4
看回数据，项目上半年成交产品比较均衡，其中建面约110/124㎡改善基本户型，能做到双阳台对流，也能保证交付稳定。
丁姐了解到，项目1-4栋仅剩余少量单位在售，毛坯均价7400元/㎡，想进一步了解的朋友，扫码找丁姐，带你看房。
融信中骏学院府，小户型最吃香。
融信中骏学院府，目前在售二期11/12栋，毛坯均价7500元/㎡，主打建面约79/88/98㎡三房，建面约119㎡四房。
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融信中骏学院府|2024.4
在成交表现来看，上半年买入这里的业主，更喜欢建面约89㎡产品，可以做到三间房，还有长阳台设计，动静分明，想了解更多成交价，私信丁姐啦！
在连海路旁，嘉福铭著与江海站一路之隔，是由江西品牌房企开发的，规划9栋住宅，2021年11月首次开盘，户型涵括的89-125㎡。
项目虽一直在施工，但工程进度较为缓慢，截止目前，成交网签量仅十几套，在外海板块是垫底的位置，这种情况能反应出一定的问题，需要重点注意，谨慎判断。
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嘉福铭著|摄于2024.4
目前，嘉福铭著主推6/8/9栋，建面约89-105㎡三房，毛坯7600元/㎡，其中6栋直望西江。
外海板块就是以上5个盘可选，价钱也很划算，不过这个板块买房，选不好的话，踩坑的机率就会比较高，有心在这个板块置业，可私信丁姐为你解答。
优家江门2024-06-21 20:16:51来自北京市
