最新!江门公积金有变!多孩家庭购江门首套住房,最高可贷94万!

买房人注意！公积金有新变化！

2024年3月27日起，在江门市购买首套自住住房的多子女家庭职工，住房公积金最高贷款额度是江门市住房公积金最高贷款额度的1.3倍。

注意，2024年3月26日前已审批未发放的住房公积金贷款按原额度执行。

二孩家庭职工

江门市购买首套自住住房

首套购买不带装修的一手房和二手房的，一个人最高贷款额度从原来的33万元，提高至39万元；

首套购买带装修的一手房，一个人最高贷款额度从原来的41万元，提高至47万元；两个人或以上最高贷款额度从原来的82万元，提高至94万元。

三孩家庭职工

江门市购买首套自住住房

首套购买不带装修的一手房和二手房的，一个人最高贷款额度从原来的36万元，提高至39万元；

首套购买带装修的一手房，一个人最高贷款额度从原来的44万元，提高至47万元；两个人或以上最高贷款额度从原来的88万元，提高至94万元。

举个例子，一对二孩夫妇在江门购买首套总价为120万元的带装修一手新房，符合公积金首套房贷款条件及商业贷款条件，按原政策最多只能申请82万元的公积金贷款。

按照新政策执行后，最多可以申请94万元公积金贷款，额度增加12万元。

回顾今年一季度，江门公积金迎来多项重磅调整！

2024年2月23日起，江门市实施4项公积金便民惠民新政策，对公积金首套认定、贷款额度、首付款比例和贷款期限等进行调整。

01

优化住房公积金贷款住房套数认定标准

首套房标准：

• 职工家庭成员在全国范围内没有住房公积金贷款记录；

• 职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在我市行政区域内没有成套住房。

二套房标准：

职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在我市行政区域内有成套住房。

在全国范围内已使用过两次或以上住房公积金贷款的职工家庭成员，不予发放住房公积金贷款。

划重点：职工家庭没有用过公积金贷款，或者用过一次公积金贷款，但贷款已结清、当地无房，执行首套房贷款标准。

住房公积金贷款套数认定标准优化前后对比表

02

对持有人才优粤卡的人才实施优惠政策

• 缴存优惠。达到国家法定退休年龄后，不办理退休手续仍在我市工作的，可缴存住房公积金至解除劳务关系。
• 提取优惠。在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，可申请在其人才优粤卡有效期内每半年定时提取一次住房公积金用于支付房租。
• 贷款优惠。在我市购买首套和第二套自住住房的，住房公积金最高贷款额度适度提高。其中，持有人才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度是我市住房公积金最高贷款额度的5倍；持有人才优粤卡B卡的，住房公积金最高贷款额度是我市住房公积金最高贷款额度的2倍。我市住房公积金贷款实行轮候放款时，住房公积金贷款优先发放，无需参与轮候放款。
• 服务优惠。在开设绿色通道的住房公积金服务网点可享受一站式的住房公积金政策咨询、业务办理服务。

划重点：住房公积金惠才政策面向全省持有人才优粤卡的人才，人才友好型城市让人才“有用武之地，无后顾之忧”。

持有人才优粤卡的人才住房公积金贷款额度调整情况表

单位：万元

03

提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度

职工在我市购买全装修新建商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加8万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加16万元。

划重点：两个人共同购买全装修新建商品房的，首套房最高贷款额度可达76万元，二套房最高贷款额度可达66万元。

全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度调整对比表

单位：万元

04

调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限

调整首付款比例

竣工时间在10年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的35%；竣工时间在30年以上的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的45%。

调整贷款期限

竣工时间在10年以上的，贷款期限最长为20年且贷款年限和楼龄之和不得超过40年。

划重点：购买竣工时间在20年以上的住房，公积金贷款首付款比例降低。

存量房公积金贷款首付款比例和贷款期限调整对比表

另外，在3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

在经历了1月的持平与2月超预期下调后，目前LPR选择了按兵不动。

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