终于等到你!院士路纯新盘,最快明年入市,压力给到周边二手!街坊会选谁?

完美收官！

12月19日，位于滨江大道与陈垣路交汇处的49亩商住地，被滨江建设以底价摘得，折合楼面价4950元/㎡。

这是蓬江区今年成功出让的第五宗商住地，也是今年的最后一宗，随着地块成功出让，今年蓬江区的土拍正式落下帷幕。

回顾2023年一整年的土拍情况，海悦、骏景湾、怡福等本地房企简直是“劳模”，妥妥的拿地大军。

不过最引人关注的还是保利在月初夺得的院士路靓地，预计最快明年入市，引发街坊期待，消息一出，置业群的讨论也炸开了锅！

北新久违迎新盘

事不宜迟，“即拍即起”！

12月8日，保利以总价54060万元成功摘得北新区汇悦大融城南侧的陈朗坑地块，地块出让建设用地面积47007.55㎡，折合成交楼面价约5000元/㎡。

这块地是今年北新首宗成功出让地，也是保利继2020年摘下江海保利大都汇所在地块后，久违在蓬江区拿地，受重视程度非同一般。

目前保利在江门三区主力在售项目有滨棠片区的保利云上西棠、江海保利大都汇和新会保利西海岸半岛。

滨棠板块的保利云上西棠主力在售1、11-16栋小高层洋房，带装修均价约7500元/㎡，其中1栋，建面约78/123㎡；11-16栋，建面约99/142㎡。

叠墅建面约143/165/189㎡，均价8500元/㎡；预计年后加推建面约220㎡全新低层住宅。

现成交指定房源送12件家电礼包、西棠舒墅民宿体验机会和车位券；成交叠墅产品送价值4500元马术会籍，想了解具体优惠，欢迎扫码私信丁姐。

滨江新区的住宅新房选择不多，仅保利天汇、保利和悦华锦剩余部分洋房余货在售。

△保利天汇

其中保利天汇的建面约127㎡四房，带装均价11500元/㎡；保利和悦华锦建面约98/128㎡三至四房，毛坯均价8700-9500元/㎡。

江海保利大都汇主力在售1/22/13栋，建面约80-105㎡三至四房，推出送全屋小米家电、加5000得京东家具家装礼包等成交优惠，想了解具体房源信息和优惠详情，扫码找丁姐~

新会保利西海岸半岛在售"江屿墅"低层住宅，建面约160-240㎡，总价260-550万。

2/4座洋房，建面约88/95/106/125㎡三至四房，带装均价8400元/㎡；

另在售1、5-12座，建面约88-110㎡三至四房，毛坯均价7000-7800元/㎡；7/9/11座，建面约128㎡四房，其中9栋带装修8800元/㎡；7/11栋毛坯7500-7700元/㎡。

项目现推出成交100㎡以下单位送家装包（21件家居）或1个人防车位；成交100㎡以上单位送1个人防车位。想了解具体优惠，欢迎私信丁姐~

新货断供多时的北新院士路，目前仅二手房源在售，届时保利新盘项目会成为育德业主们的“第一志愿”吗？

从地段来看，北新土地开发相当饱和，核心地段汇悦城商圈、育德板块附近，更是近10年断供，未来估计也不会再有新地供应，可以说是绝版地段。

纯新盘的入市，也以为着会衍生一波就近置换的需求，育德的业主们，会选择原地置换到保利项目吗？

有人置换就会有人买卖，因此，院士路和育德街周边，有意卖房的客户注意啦，新房上市，二手房出货竞争会更加激烈，无论价钱还是卖出周期，也会有所延长。

若旧房未能按时卖出，又或者售价没达到期望的价钱，置换如何进行下去呢？因此，买房卖房都要看准时机！

如果你正在关注二手房源，又或者在等待保利新盘，也可以添加丁姐客服进群，及时关注一二手房源出货消息！