要说在蓬江买房，当然离不开滨江新区。
这里集聚十几个一手楼盘，华丽转身为蓬江置业的核心地段，甚至部分标杆楼盘的价格已经处于江门的顶端。
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那么，滨江新区现在楼盘进度如何，丁姐带着小飞机，带大家看看第三季度滨江住宅项目的变化~
滨江“压箱底”新盘
先看滨江新区的压箱底的新盘，在下半年倾巢出动，甚至一度出现红盘潮，大部分定位改善，主打大面积高端产品，起步门槛高。
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海悦天玺是今年8月底首开的项目，主打江景豪装产品，全系户型四房以上设计，最小建面约143㎡，最大建面约290㎡，带装修1.4-1.95万/㎡。
目前在售1-6栋住宅，从现场实景来看，1-5栋建设进度较快，低楼层开始逐步拆棚，露出外立面。
同样主打江景豪宅的新盘，还有绿城滨江潮闻东方，1-4栋高层已建至十多层高，合院建筑进度较快，部分外立面已经建成。
在售1/4栋高层，4栋建面约109㎡-143㎡三至四房，带装均价约1.1万/㎡；1栋建面约280㎡-287㎡五房，毛坯均价约1.5万-1.65万/㎡；另在售建面约332-526㎡合院。
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位于江侨路旁的江发·翡翠观澜，地块现场已在如火如荼建设中，有建筑体冒出2-3层高。
项目打造17栋高层住宅，以及16栋4层多层住宅建筑，据悉项目最快年底入市。
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紧邻新华侨中学旁的江发·悦桂府，现场正在平整地块，项目规模较小，规划3栋26-30层的住宅楼。
骏景湾滨江南湖在建中，进度与二季度相比变化不大。项目位于园山湖公园旁，拟建2栋高层住宅，主打大面积四房产品，户型景观望向园山湖。
二期新品扎堆亮相
除了纯新盘入市，滨江多个项目二期产品也抓人眼球，同步迎来供应大爆发，以改善产品为主，那这些二期新品住宅，建设进度如何呢？
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骏景湾滨江誉峰一期基本建成，预计在今年底12月起5-13栋将交付，现进入清货状态，建面约100-140㎡三至四房，带装修均价12800元/㎡。
二期15-18栋建设进度十分快，据悉项目主打两梯两户的大面积产品，建面约130㎡起步，添加丁姐获取二期户型图啦↓
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越秀星汇观澜一期已经建成，预计在年底12月起1144户逐步交付；目前一期在售建面约79-128㎡三至四房，毛坯均价10500元/㎡。
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值得注意的是，项目主要建设二期楼栋，预计2025年中交付，现主推2栋建面约89㎡三房、114/115/142㎡四房，两梯四户设计，毛坯均价10400元/㎡。
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美的远洋云著分两期地块打造，一期全现房交付，已是现楼状态，现有特价现楼单位，建面约94-107㎡，毛坯价8109元/㎡起，有兴趣可私信丁姐！
另外项目二期10/11栋建设中，主打纯南向一字楼，11栋已开售，建面约99/143㎡三至四房，毛坯均价11000元/㎡。
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江门铁建城住宅产品分两期打造，一期已是现楼状态，主要在售建面约79-143㎡三至四房，毛坯均价11000元/㎡，二期地块暂无动工迹象，据悉将会打造大户型。
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碧桂园滨江湾整体进度缓慢，一期楼栋已全部封顶，二期洋房暂未开始施工，靠近二期的配建幼儿园建设速度较快，已建2层以上高度。
值得一提的是，项目二期规控此前调整，二期7-12#改为两梯三户，有望从小面积改为大面积产品；14/18#改为两梯两户一字楼，18#极有可能打造江景大平层类产品。
建发玖云府一期1/2/9/10/11栋已是准现楼状态，预计年底前一期整体交付；目前主力在建二期产品，3/4/12/13栋进度较快。
项目现主推建面约98-169㎡三至五房，毛坯均价10200-12500元/㎡。
江侨路周边新盘
生活配套成熟
作为北新与滨江新区交界，江侨路地段的楼盘，享受醇熟高端的配套，吃透地段的红利，这里有一手楼盘，现在进度如何呢？
蒲葵之梦天心全区1308户已是现房状态，目前主推1/3/10栋，建面约109-241㎡，毛坯13000-16500元/㎡。
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万科金域华府正在建设中，小高层和高层洋房进度较快，叠墅产品正在拆棚，其中在9月25日，5/6/16栋已完成交楼。
现在售建面约85-116㎡三至四房高层洋房，带装修均价12400元/㎡；在售建面约127-142㎡四房小高层，带装修1.64-1.7万元/㎡；在售建面142㎡五房叠墅，毛坯均价22000元/㎡。
滨江和院基本建成，全区是准现楼状态，目前在售1-5栋，建面约95㎡-133㎡三至四房，毛坯均价10200-11000元/㎡。
当下买房，现房为王？如果你计划年底即买即入住的话，那么这些楼盘的准现房选择比较多，来看看ta们的现状！
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保利天汇已是现房，在售2/3栋，建面约127㎡四房，带装修均价12700元/㎡。
华润万象华府全小区已是现楼状态，在售6-8栋，建面约96㎡-142㎡三至四房，毛坯均价7500元/㎡。
粤海壹桂府全小区已基本建成，多栋楼是现房状态，目前主推6/11栋建面约90㎡-143㎡三至四房，毛坯均价11000元/㎡。
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帕佳图观龙1/2/5/6栋是现楼状态，项目在售1栋，建面约102-135㎡三至五房，带装均价9300元/㎡；另外即将加推3栋。
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滨江名院全区基本建设完成，3栋约120户，预计在年底12月交付。目前在售3/5栋，建面98㎡-125㎡三至四房，毛坯均价9100-9500元/㎡。
锦富汇景湾一二期已交付，三期是准现房状态，四期暂未建设。国庆已加推三期13栋新品，建面约105㎡三房、122/126/147㎡四房，带装修12280元/㎡任选。
远洋天成社区已实景呈现，项目首批1/12栋在4月交付，第二批9-11栋已在9月底交付，2/3/8栋预计年底交付，大部分园林已完工。项目在售108-140㎡，毛坯均价约9800元/㎡起。
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优家江门2023-10-26 18:25:08来自北京市
