江门楼市上半年：大涨18.5%，卖了2.7万套！

江门楼市在2023年上半年取得了不错的成绩。房屋销售量同比增长18.5%，达到2.7万套，销售面积增长19.1%。不过，二季度后市场逐渐回归冷静，销售量有所下降。鹤山市和恩平市的房价略有上涨，而整体市场房价持平。台山、蓬江和新会是供应最多的区域，而江海和开平供应较少。总体而言，江门楼市稳定发展，下半年市场前景值得期待。

2023年上半年，江门楼市取得了不俗的成绩。根据市住建数据，江门全市新房住宅网签27075套，同比去年上涨18.5%，成交面积297.57万㎡，同比上涨19.1%。2、3月份是江门楼市的回暖期，全市成交套数均达到6000套以上，同比增加近7成以上。然而，由于行情和成交出现淡季，4月成交量回落至4000套左右，6月更跌至2827套。半年度江门全市成交均价为7942元/㎡，同比下降4.1%。供应方面，台山、蓬江和新会是排名前三的区域，共计新增8613套，占全市近60%。江海和开平的供应量相对较少，半年内多个月都没有供应。截至6月，全市一手住宅库存量为57868套，环比下降2%，同比下降22.8%。台山和鹤山的库存量均在1万套以上，但同比均出现下降。

在各区域中，蓬江区的表现最好，上半年网签5830套，同比增长22.3%，住宅成交面积为66.46万㎡，同比增长21.9%，成交均价为10050元/㎡，同比下降2.7%。江海区上半年共卖出2439套住宅，同比微涨0.5%。住宅成交面积为24.76万㎡，同比下降2%，半年度成交均价为9001元/㎡，同比下降5.7%。新会区上半年卖出4102套住宅，同比增长6.9%，住宅成交面积为45.98万㎡，同比上涨6.8%，成交均价为10028元/㎡，同比下降3.2%。台山卖房最多，网签成交5959套，为全市上半年网签量最多的区域。鹤山网签均价最高，为6795元/㎡。恩平是四市中半年网签量和均价同比齐升的唯一区域。

在热门项目方面，台山富居禧公馆半年网签507套，成为“带货王”。江海保利大都汇半年网签505套，连续4个月霸榜江海区网签榜TOP1。恩平的汇银江南富湾半年网签485套。其他排名前十的项目分别来自新会和蓬江。碧桂园集团以17.75万㎡的成交面积位居房企成交面积榜首，保利发展和骏景湾集团分别位居第二、第三。保利以14.91亿元成为上半年的卖房“揽金王”。在上半年的土地拍卖市场中，江门商住用地共成交7宗，总成交面积约24.2万㎡，总揽金约20.87亿元。台山南新区新宁小学地块和新会汽车站地块出现溢价成交，溢价率分别为6%和17.5%。骏景湾地产以10.2亿元成交额拿下了新会汽车站旧改地块。

江门楼市在上半年表现先扬后抑，下半年的市场前景值得期待。下半年的出货关键节点是“金九银十”和年底冲刺。购房者应根据自身需求和能力选择适合的房产，并留意房屋细节和买卖条款等信息。值得期待的是下半年新项目的亮相，如江发翡翠华府和人才岛纯新盘的天御湾等。本土房企在土地拍卖市场上继续发力，成交的7宗地块均由本地房企拿下。下半年江门楼市仍将面临挑战，购房者宜保持冷静，选择合适的购房时机。