首套全面执行3.6%，7月房贷利率真的降了！
7月作为下半年的“首发选手”，目前最新房贷利率情况如何？一起来看看！
开始执行首套3.6%
今日，丁姐已通过电话咨询江门14间主流银行，了解最新执行的房贷利率情况。
7月初，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行已执行首套3.6%的房贷利率。
邮政储蓄银行、江门农商银行和浦发等多家银行也同步跟进首套3.6%的房贷利率，现仅招商银行和华润银行继续执行首套3.7%。
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招商银行分行经理表示：“暂未收到通知，目前首套利率继续保持3.7%不变。”
至于一手二套，除了邮政储蓄银行和华润银行执行二套4.9%，其他银行的二套均能做到4.8%。
放款时间方面，各大银行均表示“见证放款”，江门农商银行和中信银行表示，办理贷款后，1-2周内放款。
其实，对于未买房的人来说，这个月买房又划算了一些。
以一套100万总价的房子为例，首付三成，贷款70万，按揭30年，按照去年7月实行的首套4.25%与今年7月的3.6%的利率标准进行计算。
对比得出，你若是在这今年7月买入，月均还贷金额能少还261元，新房需支付的利息总额能省接近9.4万元，四舍五入能买下一个产权车位。
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6月LPR下调至4.2%
已是近30年低位
此次普遍调整利率，始于6月20日LPR变动，时隔10个月LPR迎来首次下调，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均降了10个BP。
要知道，lpr与房贷利率息息相关，2019年10月起，个人商业住房贷款利率开始采用LPR定价模式，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，即“房贷利率=LPR报价+地方加点基数”。
这也是近30年来，5年期基准利率的低位，现在江门首套利率基本能做到3.6%，就是通过下调60个基点实现的。
房贷利率随之下调，对于刚需自住，准备购房的人来说，是省钱入手的好机会。
对于计划购买首套住房的购房者，能即刻“享受”到最新的房贷利率。
而对于已买房的人，房贷是每一年更新一次，需要等到新一期“重新定价日”，才能更新当期LPR。
据悉，大部分购房者房贷将“重新定价日”固定在每年的1月1日。
如果有想在近期置业上车的粉丝，丁姐也为大家准备了最新购房攻略，通俗易懂！欢迎自取。
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优家江门2023-07-03 18:41:09来自北京市
