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江门的土拍市场,很久都没这么热闹了。
回顾今年成交的商住地块,均被本地开发商拿下,并且地块质素也十分不错,我们挨个来看。
今年5月17日,汇景湾摘得滨江65.55亩商住地,成交总价超5亿,折合楼面价4600元/㎡。这也是滨江新区年内首宗成功出让的商住用地。
位置上相当靓仔:位处华安路与昌盛二路交叉口东侧地段,距离体育中心、园山湖公园都很近,毗邻远洋天成、骏景湾滨江誉峰、保利大都会等大型住宅区,居住配套成熟。
△地块位置实景
此前汇景湾已在区域内成功打造锦富汇景湾这一大型公园水景热盘,加上该宗拿地价足够“亲民”,想在主城置业的朋友,可以期待一下。
另一宗则位于惜地如金的蓬城片区,位处堤东路与盛华横街的旧改地块,紧邻江门河,东向直望无遮挡河景,周边更享受蓬城区成熟的生活配套,跨过东华大桥,更可快速直达江海区。
△蓬城板块周边实景
今年4月26日,该地块由江门富达摘得,成交总价10978万元,折合地价4018元/㎡,项目最快今年8月动工,拟建3幢高层住宅楼和2幢低层住宅,可入住288户,配套396个停车位。
△地块位置实景图
江门富达是本地老牌开发商,曾打造街坊熟知的东堤湾花园,这次会打造2.0升级版东堤湾吗?拭目以待!
不仅土拍升温,今年江门楼市也很猛,下半年还有不少“新盘”陆续登场,有看点的产品还不少!
先来说本次拿地的骏景湾集团打造的骏景湾天悦,早在今年3月动工开建,据项目透露,将在下半年9月开放营销中心。
△图源骏景湾地产
项目拟建14栋17-30层高高层住宅,2梯2户,纯一字楼,总户数610户,主打高端型住宅,纯粹的改善风。
△骏景湾·天悦效果图
在设计上采用露台外伸、错层挑高的布局,在江门来说是比较创新的理念。
怡福·博荟将于端午节期间在新会万达广场正式开放城市展点,大几率会在下半年入市。
从航拍可见,目前项目建设速度平稳,进入地上楼层的建设。
该盘由怡福与银海合作开发,是怡福久违的拿地大动作,也是怡福在枢纽新城的首亮相。
△怡福·博荟效果图
怡福·博荟位于枢纽新城南,今华路南侧、吉祥南路东侧地块,旁边就是华侨实验小学,项目规预计分两期建设6栋住宅,总户数为672户。
△新会华侨实验小学
另外同在枢纽新城,怡福与银海合作的第二个新盘项目——怡福·峯荟已进行备案公示,暂未有建设动静。
△项目位置实景
按照规划,项目总投资约10.5亿元,总建筑面积约为114150.94㎡,住宅建筑面积79044.90㎡,总户数736户。
御隆锦绣·悦和轩预计最快在端午假期正式开放营销中心和样板间,计划首推建面约84-109㎡三至四房产品,项目此前已于5月开放城市展厅。
△御隆锦绣悦和轩实景图
作为新会会城规划较大的村改项目,项目拟建16栋17-27层高的洋房产品,总户数1440户,配建幼儿园,现已有多栋建筑建起,速度最快的已进入封顶阶段。
△御隆锦绣悦和轩效果图
峻峰荟豪庭预计在今年10月份入市,正式开卖。项目早在今年的一季度进行开工仪式,目前已正式进入工期。
△峻峰荟豪庭实景图
这个位于新会会城诗书街的旧改项目,周边生活氛围浓厚,有象山公园、星汇广场、大新路步行街等成熟配套。
按照规划,峻峰荟豪庭拟建6栋13-23层住宅,其中小区1座和6座为回迁房,户型涵盖建面约47.8-115㎡产品。
△效果图/图源相约新会
作为海悦首次进入滨江新区的项目,海悦天玺预计在7月初正式亮相。从最新航拍可见,项目已有多栋建筑主体冒出,已建4-5层的高度。
△项目进度航拍实景
项目位于滨江大道西侧,享受着一线无遮挡西江江景。
规划拟建9栋住宅,采用一字楼设计,总户数仅527户,预计楼栋外立面或将引进“空中庭院”、墅级平层等概念。
△海悦天玺效果图
据悉将延续“豪装血脉”,大几率打造一线稀缺江景豪装产品。
绿城滨江·潮闻东方已在本月面向VIP客户开放营销中心,项目预计首推1/4栋建面约291/301㎡产品,此前已释出户型图。
从最新航拍可见,目前项目的三栋洋房进度已经超50%,外立面和部分园林已有雏形。
△绿城滨江·潮闻东方进度实景
项目采用高低配产品搭配,规划高层住宅和低密中式低层墅级住宅,高层住宅以一字楼设计为主,还规划建设幼儿园、商业设施和停车位等配套。
△绿城滨江·潮闻东方效果图
位于人才岛片区的纯新盘天御湾,在昨日正式公示项目规划,目前暂未正式动工。
△天御湾位置图
天御湾的景观优势十分突出,前望一线西江江景,背靠潮头中央公园,这个区位+产品的配置,确实是大手笔。
规划显示,天御湾要打造纯江岸豪宅社区,拟建7栋高层住宅,和28套双拼低层住宅,将主力打造建面约260-370㎡高阶人居产品,另有部分建面约600㎡顶层复式产品。
枢纽久违新盘、江景大平层、顶层复式…新盘产品设计百花齐放,今年江门的新房市场简直是好戏连连!
对于2023江门的新盘市场,你有什么看法呢?
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