小而精!江门这些楼市版mini Cooper,值不值得一张房票?

其实在江门市区，也有不少小型社区在售，ta们一枝独秀，在售楼栋不多，不过在地段、配套、价格上各有长处。

华发水岸作为江海城区大商圈附近的楼盘，人气和商业氛围不必多说。

江海广场、中环广场、大昌超市...过条马路就到，附近不远处就是嘉华广场、江门东站、康城等配套，是习惯了城区生活气息的地缘客心头好。

在规模上，华发水岸全小区打造了5栋高层住宅，总户数511户。

现在已经是准现楼，在售1/2/5栋建面约80-119㎡三至四房，毛坯均价8800-9600元/㎡。

帕佳图·光辉岁月是小型社区中，兼顾地段和性价比较好的项目，而且楼盘较新，货量也比较充足。

整个小区有5栋楼，共计504户，在售建面约92/109/124㎡三至四房，毛坯均价8400-8800元/㎡，放在北新区，这个一手价格确实很“笋”。

项目位处白石大道和港口二路交界，前往北新和蓬城都很方便，周边有汇悦大融城、白石正骨医院、万达广场、良化市场等，更背靠金蟾山公园，基本每一栋都会有户型可直望山体公园。

虽然小区规模小，不过有外部配套补齐，还可以和父母保持一碗汤的距离，是ta的心动点之一。

要说稀缺新盘，少不了范罗岗花园，最后一期推售的单体楼，也是地王板块近10年来少有的一手盘，算是为新房紧缺的蓬城解渴。

说真的，住在这边确实方便，下楼就是菜市场、中山公园和地王商圈等，烟火气也很足，对于不想离开蓬城区，或想步梯房换电梯房的街坊来说，是一个选择。

因为仅1栋楼，住宅货量较少，40套住宅集中在3-11层，其中14套为回迁房，户型建面约55-219㎡都有选择。

价格上确实有点高，毛坯均价约1.2万/㎡，这个价钱放在滨江新区，能选择品质更高的产品了。

位处北新区的泮海苑二期，距离万科金域国际很近，共享大昌超市、金域广场、北郊市场、贯溪市场等配套，周边被迎宾大道、江门大道和里村大道包围，生活和出行都十分方便。

在规模上，泮海苑二期仅3栋楼，总户数216户，目前已是准现楼状态，在售建面约93-110㎡三至四房，户型实用率较高，目前处于清盘状态。

关键在于它在价格很能打，毛坯均价8500元/㎡，对比隔壁万科系大盘，均价便宜2-3k/㎡。

位于江沙路“迷你盘”— 盈俊轩，虽然仅有2栋楼，但是靠着高性价比现楼，滨江新区靓学位，还有高绿化率，曾圈了一波粉。

按照2022年中小学招生划分，盈俊轩属于紫茶中学滨江校区和范罗冈滨江校区招生所属地段，与华盛路楼盘享受一样的教育。

虽然小区配套少，不过盈俊轩仍能实现51.8%的绿化率，舒适度相对较高。

项目主打建面约95/99/112㎡的三至四房，使用率也相对较高，不过据丁姐了解，项目全盘基本售罄，剩余两套低楼层单位，可挑选的范围有限。

其实江门在售的小型社区不算多，大部分更处于清盘状态，可选择的范围有限，而在未来有哪些“新晋”小型社区，值得关注呢？

江门壹方汇地段上，沿五邑路可快速通达江海、新会，交通便利度极高。

项目体量比较小，整体小区楼栋沿五邑路一字分布，规划3栋20-25层住宅，1栋21层酒店式公寓，还打造建面约9600㎡情景式商业街区。

住宅产品更倾向刚需一族，涵盖建面约88-109㎡面积段，主打三房两厅两卫的刚需系列产品，有兴趣的朋友可私信丁姐了解详细情况。

在滨江新区体育路与祥和路交叉口西南侧，还有一宗面积约26.15亩的迷你地，于2022年6月末出让，折合楼面地价5000元/㎡。