288户!规划5栋住宅!长堤旁蓬城新盘备案,8月开工?

该项目是旧厂改造地块，位于堤东路与盛华横街交叉口西北侧地段，总建筑面积为48631.60㎡，总投资约2.6亿元。

据备案所示，项目主要规划5栋住宅（3幢高层住宅楼，2幢低层住宅），以及配套公共设施，可入住288户，共配套停车位396个。

△项目位置信息

值得注意的是，该项目的建设单位—江门市富达市场管理有限公司，是本地老牌开发商，也是该地块的原权属人。

堤东街坊应该也不会陌生了，享受一线江门河景的东堤湾花园就是出自ta的手笔。

△图源百度地图

即使现在的东堤湾花园已经十几年楼龄，也丝毫不影响项目在二手房市场的“靓价”，本地开发商还是相当靠谱的。

这个新项目有望打造2.0升级版东堤湾吗？大家可以期待一下！

说起本地开发商，有个“本地之光”开发商不得不提。由本地开发商帕佳图操刀的帕佳图西江明月，紧挨着本次备案的住宅项目。

△项目周边位置

帕佳图西江明月位于水南南华旧村地段，东华变电站北侧，其实早在2020年就进行备案公示，规划拟建7栋建筑（含2栋商业）和社区卫生服务站，总投资约5亿元。

△帕佳图西江明月备案信息

等了3年，帕佳图西江明月终于有新的动态，据悉项目有望在今年下半年动工。与此同时，备案的堤东路住宅项目预计会在今年8月进入施工期。

换言之，下半年久无上新的蓬城片区有望迎来两大新盘，填补堤东路新房空白，相信这个大动作会吸引不少想在同地段想步梯置换电梯房的街坊，大家不妨期待一下~

△地块实景

主城区稀缺河景房

猜猜看会卖多少钱？

作为片区稀缺的新货还是河景新货，产品会以什么价格段位上线呢？

我们来看看同在这片河景的房价情况↓

在项目周边主要是二手楼盘较多，仅有一河之隔的江门二沙岛在售，均价14000元/㎡，是周边众多新盘之中的价格“扛把子”。

△江门二沙岛

二手河景盘有怡福东华名岸、东堤湾花园和天骄半岛等选择，二手挂牌价在9100-14500元/㎡的区间。

△图源网络

怡福东华名岸当初的一手毛坯价约13000元/㎡，对比多年前的开盘价，有的房源甚至还涨价了~

△怡福东华名岸

这样来看，江门街坊还是挺“buy”水景的，而且江河景观，属于不可复刻的生态资源，以后这2个新盘上新，预计能上到1万/㎡左右的价格，甚至更高。

不过项目对新货的最终定价，不仅要考虑景观的价值，还要综合项目打造的产品才能下结论，丁姐也会持续为大家跟踪具体进度，敬请关注~