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江门打卡风潮”飙“到最高!狂飙景区房是什么体验?

优家江门2023-05-08 18:34:34来自北京市



“知道,不知道会这么!”


从2023年开年到现在,江门借一部剧《狂飙》火爆“出圈”,剧迷慕名而来,来走强哥走过的街、吃强哥的同款猪脚面……


打卡风潮”飙“到最高~京海市“土著”的丁姐也很震惊。



世上从来没有无缘无故的偏爱,有网友说,京海的热度能流传至今,少不了江门官方和商家的“闪电反应”。



一系列的《狂飙》江门系列旅游线路、官方打造的精美手绘地图,标出取景地,供游客快速打卡、江门公汽推出的“狂飙号”巴士、本地博主自发整理图文攻略、直播打卡《狂飙》中的江门取景点。




01

生活在“狂飙景区房“,是什么体验?


食:老一辈最爱闲逛买菜的市场街区被"攻陷",去河记吃条肠粉都要一大早错峰出发;骑楼商铺重新开张,变成各种强哥周边产品和美食摊位。


20-50块钱一碗的猪脚面,让丁姐真实感受到旅游景区的物价。

行:五一期间,打开地图长堤街道、蓬江大桥、胜利大桥一带都是红得发黑的堵车提示,好在大部分江门人有自带”摩托技能“,依旧流畅穿梭旧街里。



住:现在墟街一路去到启明里,网红美食、茶饮“爆炸式”开业,晚上8-9点散步还能看到不少外地游客拍照留念……”住在堤东的街坊小李说到。

图源江门文旅

住在“狂飙景区房”的街坊的生活变化确实比较大,不过感觉上大家心里还是很欣慰江门的“出圈”啦,“京海市”这波确实赢麻了。




02

老城区,又有哪些新盘可选?


纵贯蓬城在售楼盘情况,货量比较少,狂飙街区附近的以旧楼为主


一手房方面,距离狂飙街区不远处的有御宝江南以及美的·樾山府,都属于白沙街道。其中御宝江南更是主打岭南风情建筑,在上年就开始陆续交房。



目前在售1、2、4、5、6栋洋房,建面约101/104/108/119/125㎡三房,毛坯均价10000元/㎡。



美的·樾山府主打一个城市里的山居生活,小区依山而建,设计富有特色。不管是小区大门的小型瀑布抑或是小区内的小型山体公园,在江门也是比较少见。


目前项目主力在售洋房以四房为主,涵盖毛坯与装修,从128-174㎡不等。



在良化一带两个新盘,接近新区,分别为东湖碧桂园与帕佳图光辉岁月


东湖碧桂园带装修出售,小区园林打造就是东湖公园mini版。目前主力在售8栋,建面127㎡四房,143㎡五房,带装修均价11650元/㎡。


帕佳图光辉岁月紧靠金蟾山公园,两梯六户设计为主,主售面积约92、109㎡三房、124㎡四房。






03

未来蓬城新势力


在蓬江老城区住久了,就会觉得生活在这边很安逸,独属于江门的文化底蕴是新区所缺乏的,但对于想在蓬江老城区买房置换的购房者,这边少有新盘推出,不少街坊都在等待机会。

那未来新势力还有吗?倒是有几个,其中堤东路旁新拍下的地块,进展较快。


①堤东路旁地块:一线河景+成熟配套

4月27日,堤东路与盛华横街交叉口西北侧地块成功出让,由江门富达(东堤湾花园的开发商)摘得,也就是地块原权属人,折合地价4018元/㎡。



从位置来看,该地块位于江门河旁,出让建设用地面积约14.6亩,它拥有“景观好配套足”2个明显的优势↓

1、位于江门河旁,享受一线河景

2、位于江华路成熟商圈,拥有现成的生活配套和居住氛围


这种资源在老城中心也较为难得,而且开发商早期打造的东堤湾花园口碑不错,为周边街坊熟知,丁姐也十分期待其新的产品面市~



②帕佳图西江明月地块

就在江门富达地块旁,还有一个水南南华旧村改造项目—帕佳图西江明月。

该项目由本地老牌开发商帕佳图操刀,项目早前已经备案,规划建设6栋建筑(含2栋商业)及社区卫生服务站等,不过进展较慢,现场尚未有施工动作。





③水南岐安里新进展

水南旧改多点开花,其中水南岐安里最近张贴新公告,对改造范围内未做好征收补偿的3间房屋,给出指定期限,最迟9月正式完成补偿工作,以便顺利推进拆迁。



据早前释出的信息,项目暂命名为岐安苑,规划建设2栋高层住宅及临街商铺,建成后住宅总套数266套,小车车位共343个。

丁姐之前曾报道过岐安里旧改,现场早已被围挡圈起来,内部只剩下孤零零的3间旧屋,荒草丛生。



“卡壳”近9年的旧改进度缓慢,如今有突破性进展,丁姐也期望能加快改造进度,让周边步梯房置换的街坊多个新选择。



④范罗岗和悦轩预计明年开建

丁姐收到风,地王商圈旁的纯新盘,有望明年动工。

项目是位于常安路西南侧、侨苑坊东侧的范罗岗和悦轩,早前已释出规划,拟建设2幢19层62.7米高的住宅楼,1座单层商业裙楼,配设3层地下车库。



项目同样拥有优越的生活配套,不仅有地王广场、金蓝海、一汇广场等商圈,还有范小、紫茶校本部、市人民医院、中山公园等生活设施。

虽然位置正,但由于旧城区寸金寸土,该项目规模较小,居民密度较高,交通停车也不太方便,对小区环境有要求的朋友,还需多做对比。



从老到新,蓬城板块也在不断迭代,置业选择不多,也是能覆盖到刚改的朋友。

如果是你,买房会选成熟生活的老城区,还是更具发展潜力的新区?留言区交流一下~
END·

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