同等面积,你会选大三房OR小四房?点进来不纠结!

在江门，新盘产品百花齐放，特别是105-109㎡的面积段，更是“玩出花”！但房间数≠户型好，同等面积下，舒适感与功能性才是选择的关键！

如果你不知道哪个才是最佳选择？丁姐认为可以综合三个维度判断。

1、从家庭常住人口考虑：如果一胎家庭，选择大三房，居住舒适度会更高；二胎家庭或者跟老人家一起住，小四房会更优于大三房。

2、业主是否有另外的功能性房间需求：如果需要多一间杂物房，则优先选择房间数量多的户型。

3、是否考虑日后的流动性，这就得综合整体市场来考虑。

总的来说，大三房的舒适度更高，小四房的功能性更高。

那么在江门上的大三房和小四房又有什么哪些可对比的项目？丁姐尝试对110㎡以下的产品进行对比分析。

如果是以自住为主，丁姐认为如果对房间数量需求不高，选择大三房户型，室内空间相对宽敞通透，居住起来也会更加舒适。

而在江门三区，建面约110㎡以下的大三房，主要以飞机户型和南北对流三房为主，前者实用率高，全屋基本无走道；后者采光通透，动静分明。

骏景湾·文悦府建面约105㎡是大三房设计，拥有南北对流双阳台，加上三开间朝南，全部功能均带飘窗，在日照和通风上是非常优秀的。

该户型动静分区明显，客厅开间3.6米，餐客厅与前后阳台相连，与另一侧三个起居空间分隔，保持私密性，同时减少干扰。。

南向阳台进深1.8米，相比1.6米进深的普通阳台，该阳台功能性更足更宽阔。空中花园建面超10㎡，主人房套间开间3.4米，每间房的空间尺度很舒适。

建面约105㎡户型货量主要集中在新加推的16栋一字楼，位于楼栋边户，两梯三户设计，带装修均价11000元/㎡，想了解详细情况拿优惠，扫码添加丁姐↓

滨江和院建面约107㎡大三房单位，是经典的飞机户型布局，中间是餐客厅，两边布置房间，基本不存在过道浪费，空间利用率一下子倍增，整屋参考实用率高达95.5%。

该户型有独立电梯入户空间，可做玄关放置鞋柜杂物；开间4米的餐客和阳台，实现一体化竖厅设计。

两边连接三间卧室+厨卫，而且主卧和次卧开间都在3米以上，与阳台实现三开间朝南，居家更舒适。

目前建面约107㎡户型货量，主要集中在1栋，两梯三户设计，毛坯均价约10800元/㎡，想要了解具体楼层价格，可以私信丁姐~

除了以上介绍的两种户型，多个楼盘在建面约110㎡以下，打造不少大三房产品，想获取具体户型图，记得扫码添加丁姐啦↓

每每说到“3+1房”户型，总不少人会诟病，那个“1”也能算一间房？

丁姐立刻“地毯式”搜索江门市区有哪些“3+1”在售，发现各大项目的“3+1”设计还是颇有几分诚意的。

美的·远洋·云著目前在售的“3+1”产品，是建面约107㎡户型。

大主卧套间除了卫生间和飘窗的标配部分，增设了一个书房空间，也可二次改造为衣帽间；另外两房与景观阳台同向朝南，可使用建面大约有9-10㎡。

第四间房布局在餐厅区域，自带飘窗，不用担心采光问题，不过做成卧室使用，空间略显紧凑，改造为儿童玩乐区应该是不错的选择。

整体来说，户型在保证三间卧室空间使用度之余，额外打造了一个利用的明亮空间，也算得上“可三可四”的设计。

货量主要集中在7、8栋，两梯四户，毛坯均价9500-10000元/㎡，想要了解具体楼层价格，可以私信丁姐~

常规的建面约105/108㎡户型打造“3+1”的话，基本都是单阳台设计，但是粤海·壹桂府和万科金域华府，在实现“3+1”的同时做到了双阳台的设计。

从户型图上看，布局大体一致，既实现了双阳台对流，又充分考虑到每个空间的空间比例。

不同的是，粤海壹桂府的“1”放在了入户旁，实现四开间朝南；而万科金域华府秉承动静分区精神，客卫放在了入户的位置“3+1”全部位于户型一侧。

目前粤海壹桂府的建面约108㎡3+1房户型，货量主要集中近日加推的6栋和在售的3/10/12/13栋，毛坯均价9900-11000元/㎡；

万科金域华府的建面约105㎡3+1房户型，货量主要集中17栋，带装均价13000元/㎡。

像是江海城区的江海保利大都汇就有在售的建面约105㎡3+1房户型，也是可以做到四房双阳台对流的。

值得一提的是，江海礼乐城区的朗晴新天地加推34幢，全新的建面约105/109㎡3+1房产品上新，两梯四户的全南向设计，选择较多，感兴趣的可以在本周六到现场实地看看~

那么已经入手或是还没入手的你，会选择功能性十足的3+1房还是居住舒适度更高的大三房呢，欢迎投票~