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3月意外降准，LPR却保持不变。
此外，3月本地还有银行释放“认贷不认房”政策？建面约144㎡以上利率执行3.7%；公积金贷款额度调整...
在此情况下，江门房贷利率会不会有变化呢？丁姐致电江门13家银行，摸底4月房贷利率最新情况。
4月的整体房贷利率与3月基本一致，首套房贷利率维持在3.7%，二套为4.9%，仅民生银行首套房贷利率最低为3.9%，没有太大变化。
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中信银行表示，合作楼盘首套利率执行3.7%，没有合作的楼盘首套最低房贷利率执行3.9%。
丁姐也特意询问了银行，如果首套房是豪宅，房贷利率会不会有所变化？
所有银行均表示，首套房贷利率与豪宅关系性不大，依旧按照最低3.7%利率执行。
放款时间方面，各大银行表示“额度充足”，基本是见证即放款，最迟的一周内也能放款。
3月江门某银行业务员透露，其分行开始实行“认贷不认房”政策？但经过丁姐摸底调查，主流银行依旧是“认贷又认房”。
所谓“认贷不认房”，即停止购房查册，除了首付2成外，购房者名下房产已结清购房贷款（无论有多少套房），可以办理3成首付供房，对名下有多套房产的客户打开“方便之门”。
为此，丁姐在电话联系江门各主流银行时也对此政策进行咨询了解，市内大部分银行纷纷表示：暂没有实施“认贷不认房”。
另一边厢，江门买房利好一波接一波，江门公积金3月发布新政策利好！
3月28日，江门住房公积金管理委员会召开会议，会议中决定从3月29日起，对公积金购房推出三连击利好。
提高购买首套住房的多子女家庭的公积金贷款额度
在我市购买首套自住住房的二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.1倍；在我市购买首套自住住房的三孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。
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星级绿色住宅，可提高公积金额度
提高购买一星级或以上的绿色建筑住宅公积金贷款额度。
对于职工在江门市购买一星级或以上的绿色建筑住宅（按照房地产买卖合同或协议、《广东省建设工程施工图设计文件审查合格书》等相关材料认定）的，住房公积金贷款额度上浮20%（但不超过我市住房公积金最高贷款额度）。
若首次申请住房公积金贷款，按我市住房公积金个人住房贷款额度计算公式算出来的可贷额度为23万元。
但如果购入的住房是一星级绿色建筑，您的公积金贷款额度可以上浮20%，即23╳1.2=27.6万元。
公积金贷款二手房“带押过户”新模式
住房公积金贷款“带押过户”是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。
沈阳3.9%、郑州3.8%、江门3.7%、珠海3.7%......
多重政策执行，其实江门的商贷利率已处于3.7%低位，确实是买房的好时机。
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加之目前江门已有多个楼盘推出改善产品，价格也有不同程度的上升。
从今年预计供应的纯新盘来看，未来主要以改善性产品为主，对于刚需有条件的朋友，买房的最佳时机，或许已经到来。
如果你有置业问题，或者想了解更多楼市资讯，可以添加丁姐微信，知无不言~
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优家江门2023-04-03 18:27:04来自北京市
