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江门又有新盘要上线！江海城区年内首个纯新盘“杀入”！——江门·壹方汇。
前不久，丁姐才盘点过三区的各大纯新盘进度，引发了不少粉丝的热烈讨论，没想到这么快就有好消息~
事不宜迟，丁姐带上小飞机直奔现场看看进度![]()
据悉，项目于4月1日在江海广场开放城市展点，江海街坊这个周末就能先睹为快，营销中心预计4月6日正式开放。下面抢先看新鲜出炉的项目规划和户型图！江门·壹方汇位置在哪？
就位于五邑路与胜利南路交汇处，距离江门东站和府西板块约600米的距离，平时交通出行确实方便。
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该项目是北方永发集团首进江门打造的项目，规划3栋20-25层的住宅及1栋21层酒店式公寓，整体小区楼栋沿五邑路一字分布，还打造建面约9600㎡情景式商业街区。
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▲素材来源见水印
从官方释出信息看，住宅户型涵盖建面约88-109㎡面积段，主打三房两厅两卫的刚需系列产品，据悉实用率至高达95%。
户型分布位置如下图↓↓↓
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由于主干道马路，所以小区楼栋的静密性弱一些，不过江门·壹方汇提前给出解决方案：外立面大面积采用双层中空LOW-E玻璃，来减弱噪音影响。
总的来说，在规划打造上，江门·壹方汇整体更趋商业前卫，而且起点不低。
北方永发集团在综合型产业运营上更具经验，是深圳科技产业园区整体开发建设再租赁运营模式开创者之一，物业方面，据悉江门·壹方汇引入卓越商企服务，其在商务物管上实力较强。项目主打产品户型如何？丁姐同步挖到！每层四至五户，建面约99/110㎡户型，分布在2栋1单元；建面约88/89/94/100㎡户型，主要集中在2栋2单元及3栋。
建面约88㎡三房户型，得房率约91%。
经典竖厅设计，三开间朝南正对五邑路，6.1米长的阳台比较宽敞，连接次卧和客厅，主卧开间3.2米，是一个套间设计，南北两侧飘窗还能做到的对流通风。
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建面约89㎡三房户型，得房率约92%。飞机户型设计。
中间是餐客厅，两侧设置房间。同样是6.1米长阳台设计，该户型不联通次卧，而且阳台、客厅及主卧朝向上是西向，次卧南向有飘窗，舒适度和动静分区稍弱于建面约88平户型。
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建面约94㎡户型同样是三房设计，得房率超95%。
整个户型采光面比较多，不过朝向有所欠缺，阳台朝北，餐客厅东边和北边有采光位，主卧可以做到南北对流，视野上主要望向滘头板块的平房建筑，基本没有遮挡物。
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建面约100㎡三房户型，得房率约90%，阳台同样是北向的，不面向主路，环境相对安静。
餐客区域厨房正出阳台，开间5.3米，可以做到LDKG一体化，三房起居空间集中在东侧，主人房可以做到南北对流，居住体验感和空间感更好。
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丁姐认为舒适度最高的还是建面约100平的三房单位，建面约88平的空间性价比高，麻雀虽小，五脏俱全。整体来说，壹方汇的体量比较小，规划户型产品更倾向刚需一族，区位上靠近五邑路的位置，可快速通达江海、新会，交通便利度极高。
目前江门·壹方汇的具体规划和户型图已曝光，入市时间指日可待，届时江海本地街坊和想在江海置业的“新江门人才”又多一个选择。价格方面，项目周边在售建面约88-109㎡产品的项目主要有江海保利大都汇、怡福新方盛·天睿、明泰城等，在售均价约8500-13500元/㎡。
而江门·壹方汇目前尚未释出具体价格，你觉得ta会卖什么价格呢？你感兴趣吗？欢迎扫码进群一起讨论~
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优家江门2023-03-27 17:53:13来自北京市
