一河之隔!华盛路三房各分东西,“东哥”比“西弟”贵3k/平?

以天沙河为分界点，华盛路东侧在售三房的楼盘，主要有江门铁建城、粤海壹桂府、越秀星汇观澜和碧桂园滨江湾，2月三房成交均价在9243-10117元/㎡之间。

华盛路东侧生活配套兑现比较快，去年紫茶中小学滨江校区和省实学校小学部开始招生，人气逐渐上来；公园就有园山湖公园、观澜湖公园，商业就有保利时光汇、湾区之眼两大地标发力。

此外，档案中心、蓬江文化交流中心、体育中心和珠西会展中心都集中在华盛路东侧，就这个配套规模，华盛路西侧的兄弟们应该都羡慕哭了。

那么，想上车华盛路东侧三房的朋友，有什么面积单位可以选呢？

想买越秀·星汇观澜的三房，现在主要有3/6栋建面约89/79㎡两种户型可选，在总价和面积上，门槛是比较低的。

项目建面约89㎡户型是网红神户型，可以做到3房2厅2卫设计，三开间朝南，主卧带套间，就算是最小的房间也能放下1.5米床，均好性高。

从2月数据看，建面约89㎡网签均价约9960元/㎡，套均总价约89万，2成首付约17.8万可上车，首付3成需给26.7万。

如果是单身贵族，这套建面约79㎡户型，也是不错的选择，2月网签均价约9735元/㎡，套均总价约77万，按2成首付约15万即可上车，现在3.7%利率，月供不到3000元。

目前在售建面约79㎡单位，货量集中在6栋，可以做到三间房，客厅和2间房朝南，主卧还有270°采光L型飘窗，而且全屋无暗房。

江门铁建城同样有建面约79/89㎡的紧凑三房，2月网签均价在9243-9452元/㎡，套均总价72.2-84.5万，想要探底价的朋友，私信丁姐一对一解答。

其中建面约79/89㎡户型所处楼栋为两梯五户设计，舒适度稍逊，丁姐获悉最近将加推20栋，相比之前推出5/6栋，该楼栋不靠主路，相对安静。

项目一期已经是现房产品，如果想要更大面积的三房，可以关注下项目建面约93㎡户型，该户型2月网签均价约9881元/㎡，套均总价约91万，2成首付约18.2万即可。

建面约93㎡户型楼栋选择较多，价格因为位置而异，户型最大亮点就是阳台拥有一个阳光房的位置，不过主卧做不到全景飘窗，房间相对较小，这个与星汇观澜的L型飘窗和空间对比，是比较遗憾的。

粤海·壹桂府现在三房选择比较少，仅有一个建面约90平三房选择，在售房源分布在3/10/12/13栋，已是项目推出产品中的最小户型。

从2月数据看，该户型网签均价约9604-9835元/㎡，套均总价约91-92.3万，2成首付约18万可上车。

建面约90㎡三房采用经典的竖厅设计，做了三房两厅两卫设计，可以做到2个阳台，主卧是做了套间，丁姐测算过该户型样板间得房率达78%，算是比较实用的。

碧桂园滨江湾主推建面约98/104㎡的三房单位，在华盛路东侧是面积较大的三房设计，并且是少数带装修的三房产品。

这两个户型主要集中在4-6栋，临近华盛路，其中建面约98㎡三房单位，2月网签均价约10534元/㎡，套均总价104.3万，首付两成约20.9万。

建面约104㎡户型，2月网签均价约10205元/㎡，套均总价106.9万，首付两成约21.4万。

喜欢大阳台的注意啦，这两个户型同样是做三房两厅两卫设计，拥有超6米开间阳台。建面约104㎡户型更拥有270°采光的客厅，可以做采光通透的边厅布局。

建面约104㎡样板间

以天沙河为分界点，华盛路西侧，主要有美的远洋云著、华润万象华府、帕佳图观龙、滨江名院、碧桂园滨江天元等新盘在售，这些项目三房产品，涵盖建面约92-108㎡，2月成交均价约在7200-10000元/㎡。

目前西侧有范罗冈华盛校区、龙舟山公园、盛悦iPark滨江国际街区等成熟落地配套，不过配套带来的氛围感仍然比较淡薄，三甲医院、湿地公园、盛悦肉菜市场、华盛路西延线等，仍处于建设阶段。

对比东侧，现在的西侧配套建设力稍有不足，但是西侧更临近高速口和江门大道，周边交通便利，未来潜力是不容忽视的。

美的远洋云著位于华盛路西侧较中心的位置，靠近学校和河景，相对周边盘又相对便宜，产品和价格主打经济适用性，比较适合90后年轻首次置业。

三房产品有建面约93/94/105㎡等户型可供选择，其中建面约93㎡与94㎡，虽然建面只差1㎡，但是设计存在差异，分别是单阳台和阳台-飘窗对流设计。

而建面约105㎡三房最大亮点就是改造性极强。

近期项目加推8栋，建面约93-143㎡三至五房产品，三房货量也集中在此，此外还有1/7/9栋的建面约93/94/105㎡三房余货在售，月成交均价在8600-10000元/㎡的区间。

目前项目主推的8栋，有限时优惠价和礼品放送，想了解详情的，记得猛戳丁姐！

华盛路西侧众多新盘当中，华润万象华府的位置相对更独立，价格也相对实惠，而且还是西侧一带小区建设进度最有效率的。

项目的户型设计较为纯粹，现三房仅建面约96㎡产品在售，户型实现了厨房、餐客厅、阳台一体化设计，大三房带一个主卧套间的设计。

目前三房产品的货量主要分布5/7/8栋，该户型二月网签均价是7224-7367元/㎡。按照最低的均价为例，买入一套建面约96㎡三房，总价大约只需70万。

该项目产品无疑是为那些计划置业滨江但预算不足的刚需玩家，提供了一条“快车道”。

本地开发商打造的帕佳图观龙，算得上是整条华盛路的天沙河岸C位了，项目临河布局，享受一线天沙河景，目前小区建设速度也在不断加快。

项目的三房产品以建面约98/101㎡三房为主，建面约101㎡三房产品打造了一个开间3.7米的客厅和超6米宽的观景阳台，同时实现三房居住需求，略带改善意味。

建面约101㎡三房主要分布在近期加推的6栋；建面约98㎡三房主要分布在2栋，毛坯均价约9600元/㎡。

滨江名院，项目位置上与范罗冈华盛校区距离“无限接近”。

项目三房选择有建面约97/98/108㎡三房，其中建面约98㎡三房为常规竖厅设计，厨房自带生活阳台，各个空间比例划分较平均；建面约108㎡为大三房设计，舒适度相对更高。

目前三房产品货量主要分布在1/5栋，建面约97/98/108㎡三房产品，2月网签均价8481-8941元/㎡。

碧桂园·滨江天元作为较早期入驻滨江的新盘，目前已处于清盘收官阶段，三房、四房产品选择也不多了。

三房产品仅一个建面约92㎡户型，户型较大的亮点是全屋过道浪费较少、改善级别主卧套间设计。

目前项目三房产品库存不多，主要集中在7栋，建面约92㎡三房。三房产品2月成交均价在8742元/㎡，对比西侧一路的各个盘，也有一定的价格优势。