“超刚”!小面积,低总价,江门三区买房门槛曝光!

你知道，江门买房门槛能有多低吗？

今年开春，低门槛置业专题回归！丁姐为大家整理一份“超刚”上车攻略，对江门三区的在售小户型进行汇总，值得收藏！

越小的户型，总价和首付越低。对于“超级刚需”来说，低首付、低总价、低月供且功能齐全的小户型，正是上车的首选。

今天就来看看刚需狂喜的80㎡出头及以下的小户型，有哪些选择让你实现低门槛上车？往下看↓↓

江海区小户型可以说是主打一个种类多，分布广。在中心城区、外海高新和礼乐片区都能看到小户型的身影。

江海 / 保利大都汇

建面约80㎡三房

城区热度较高的江海保利大都汇，较突出的亮点是，小户型满足大居住需求。

项目建面约80㎡三房产品，整体格局方正，厨餐客在同一动线上，与起居空间实现动静分区，全屋赠送面积接近12.27㎡，使用率更高。

该户型集中在2/11栋，分别是两梯五户和两梯六户的设计，实用率较高，以2月网签均价8600元/㎡计算，一套建面约80㎡三房，总价不到70万，3.7%利率来计算，两成首付不到15万，月供2k+就能上车~

江海 / 华发四季

建面约77㎡三房

作为江海府西数一数二的大盘，华发四季目前所有楼栋已封顶，大部分进入准现房状态，在售户型产品种类丰富，最得刚需心的是建面约77㎡三房。

项目建面约77㎡三房，卧室分布在竖厅两边，整个房间基本没有过道面积浪费，空间利用更充分。

目前该户型房源主要集中在二期26栋，两梯五户的设计，该户型2月网签均价约8000元/㎡。

以这个单价为例，华发四季建面约77㎡三房，总价大约需要61.6万，按两成首付、3.7%利率来计算，首付只需约12.3万，月供2k出头。

江海 / 融信中骏学院府

建面约79㎡三房

融信中骏学院府位于外海发展的较中心地段，项目建面约79㎡小户型算是片区较稀缺的产品。

该户型产品主要位于项目1栋，两梯六户设计，2月网签均价约7500元/㎡。

以2月网签均价为例，在项目入手一套建面约79㎡小户型，总价大约是60万，再按两成首付、3.7%利率来计算，首付大约需要12万，月供2k出头。

江海 / 朗晴新天地

建面约55/64/76㎡两房

作为礼乐目前在售的大型小区，朗晴新天地在去年集中上新了一批小户型产品。

建面约55㎡两房产品，是项目目前在售最小建面产品，很好地诠释了“麻雀虽小，五脏俱全”。

建面约64㎡/55㎡两房产品都有一个共同点，动静分区，户型的承重墙较少，为以后居住需求创造了改造条件。

如果觉得建面约55㎡/64㎡两房还是不够用，还有建面约76㎡两房产品可供选择。

这些两房小户型产品货源集中在44栋，两梯五户设计，2月网签均价7800-8400元/㎡。

即便取中间值8100元/㎡的均价在朗晴新天地买一套建面约55㎡小户型，总价大约只需44.55万，按两成首付、3.7%利率来计算，首付不到10万，月供不到2k，“超刚”人民真的不妨考虑一下！

江海 / 融信大发弘阳国樾府

建面约85㎡2+1房

同在礼乐片区，还有融信·大发·弘阳国樾府也有小户型在售，建面约85㎡2+1房产品。

户型打造了一个厨-餐-客-阳台一体化的布局设计，三个房间带一个主卧套间设计，整体是走一个实在型路线。

该户型主要集中在4栋，2月网签均价8200元/㎡左右，总价大约70万，按3.7%利率计算，2成首付只需约14万，月供2500元左右。

新会 / 保利西海岸半岛

建面约79/87㎡三房

从市场上看，新会做小户型的项目并不多，而之前风很大的上车户型，要数保利西海岸半岛建面约79㎡单位，2月网签均价8475元/㎡，总价约67万起，2成首付13.4万起。

建面约79平户型是小三房设计，客厅开间有3.4米，整体实用率与市面上建面约90平户型相近，不过目前余货不多，据悉还剩20套左右。

相比而言，现在主推的建面约87㎡三房户型，选择更多，2月网签均价较低，为6728元/㎡，套均总价约58.6万，上车门槛较低。

新会 / 今洲银湾

建面约74㎡两房

新会今古洲板块的今洲银湾，也有低门槛的上车机会。

项目在售建面约74㎡两房小户型，带装修交付，2月网签均价8851元/㎡，总价去到约65.5万，二成首付约13.1万。

这个迷你户型是一个飞机型格局，开间5.7米的阳台，将客厅和厨房连接起来，主卧还做了套间设计，可以说麻雀虽小五脏俱全。

新会 / 海悦东晟

建面约73㎡两房

如果要靠近会城板块的话，海悦东晟倒是还有机会，项目在售建面约73㎡两房单位，是市区并不多见的带装小户型。

该户型2月网签均价12800元/㎡，总价去到约84万，二成首付约18.8万，三成首付要28.2万。

这一价格，源于海悦东晟是“豪装”出售，装修标准3000+元/㎡，折算下来，一百万入手一套迷你两房，确实是有点“小贵”。

所以有自住需求的买家要谨慎考虑，该户型面积上是最低门槛，但总价还是偏改善的，后期置换成本并不低，建议尽量一步到位。

蓬江低门槛产品

在蓬江区不同地段最低入户门槛，按照2成首付计算，杜阮最低门槛12万以上，滨江新城普遍要15万以上，想了解各地段低门槛上车盘，可以添加丁姐微信，了解详情喔~

蓬江 / 博学名苑

建面约89㎡三房户型

根据2月网签价显示，博学名苑建面约89㎡三房网签均价约1.2万/㎡，按两成首付计算，需要约21万才能上车。

近着紫茶小学北校区，加上自身配建紫茶博学幼儿园，建面约89㎡的小户型成为了家长们上车“紫茶系”学校的最低门槛。

从户型图来看，整个户型空间使用率高，即使是空中花园也有接近8㎡的空间。

蓬江 / 越秀星汇观澜 &江门铁建城

建面约78/79㎡三房

根据2月网签价显示，越秀星汇观澜建面约79㎡网签均价约9735元/㎡，套均总价不到80万，两成首付计算，约15万即可，加上目前最低的3.7%房贷利率，月供不足3000即可。

同样的低门槛价格，还可选择江门铁建城建面约78㎡，目前主要集中在5/6栋，近期还将推出20栋，可选择货量更多，大家不妨关注一下。

根据2022年蓬江区招生划分政策显示，江门铁建城以及越秀星汇观澜均划分至紫茶中小学滨江校区，如果家长想要选择近校盘，这两个产品可以说是最低门槛上车品。

蓬江 / 万科金域华府

建面约85㎡三房

万科金域华府建面约85㎡三房户型，客厅开间可以做到3.6米，还是滨江少有＜90㎡以下带装修出售产品。

从2月成交数据看，该户型总价约97万，成交均价约1.15万/㎡，目前该户型主要集中在17栋，预计今年下半年才能交房。

当下，随着市场环境逐渐回温，2成首付+3.7%房贷利率推动下，不少潜在购房者已经开始摩拳擦掌入市。

但手头紧，又想急着上车的粉丝，不妨可以关注一下各地段的低上车门槛产品，麻雀虽小五脏俱全，可以满足到您配套、空间的要求！