枢纽要奔“4”了?三房货量告急,刚需上车还能选哪里?

建发和玺三房基本清货，在售四房和叠墅改善产品

华侨城云顶全盘在售4房高层住宅和别墅

海伦堡玖悦澜湾在售别墅和公寓，洋房建面约142㎡四房

禹洲朗廷云墅主打高端改善，洋房建面128-143平四-五房

枢纽新城主流产品偏向四房，预计今年骏景湾天悦、博荟苑等项目将有大面积住宅集中入市，三房单位无论供应还是库存都买少见少。

大悦城新悦锦云位于新会枢纽南片区，楼下就是公交车站，周边规划了公办小学、初中配套，居住条件较优。

小区规模较大，目前楼栋已经全数拆棚，小区园林、停车场等区域的兑现度已接近90%，是准现房状态。

项目主推建面约95/108㎡三房产品，毛坯均价10000元/㎡，据销售透露，全盘在售的三房产品已经不到100套的货量，确实抢手。

其中建面约95㎡三房较受购房者青睐，更是在2022年以279套拿下新会板块90-100㎡的成交榜一，套均总价92.1万。

该户型的优势是纯南朝向的设计、超长阳台连通次卧兼具一个110㎡改善级别的大主卧套间。

目前项目在枢纽板块，是准现房产品，后续交付也会省心一些，有兴趣的也可以实地去看看~

新城博富领会国际就在大悦城新悦锦云旁边，有着同样具备优势的区位条件，而且前者靠近小区间的内路，一定程度上能减少灰尘噪音的困扰。

项目的楼栋大致呈围合式布局，前后楼距较宽，目前已有部分楼栋建成，小区园林已经加速建设阶段。

项目三房产品主要集中在16/19/20栋，有建面约92/105㎡三房供选择，毛坯均价10000元/㎡，相对其他项目，选择稍多一些。

值得一提的是，项目的92㎡三房户型近两个月成交已超50套（数据统计：1.1-2.26），受欢迎程度有目共睹。

该户型较大的优势是，得房率高接近78%，各个空间的面积分布均匀，空间可改造性更高。

江门钧明欢乐世界作为江门首个大型都市文旅项目，位于新会枢纽新城明德一路旁，除了洋房、公寓产品，项目涵盖游乐园、电竞综合馆、商业街区等业态。

项目在售三房产品集中10/11/13栋，建面约92/95㎡三房，毛坯均价9288元/㎡，项目后续加推9栋，建面约113㎡三房将再次为三房市场“上新”。

项目建面约92㎡三房，采用了厨餐客-阳台的竖厅设计，节省过道更显空间感，厨房自带生活阳台，兼顾私密性。

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美的海棠公馆

建面约 98/110/116㎡ 三房

位置上，美的海棠公馆就在的今洲路旁，紧邻大悦城·新悦锦云，整个小区规划了9栋住宅。

在售的三房产品集中在3/11栋以及5-8栋，产品建面约98-116㎡，是准现楼状态。

3/11栋是一字楼，主打建面约116㎡三房户型，5-8栋主打建面约98/110㎡三房，毛坯均价9500-10000元/㎡。

其中建面约98㎡三房户型，带独立玄关，有双阳台和大主卧，是性价比较高的选项。

不仅比新悦锦云和领会国际同面积竞品，多了一个生活阳台；且主卧套房空间很大，开间约3.4米，相当于市面上建面110㎡的主卧设计。

建面约98平三房

3/11栋位于小区中间位，建面116㎡是枢纽少有的大三房产品，采用一字楼，两梯三户设计，舒适性更高。

建面约116㎡三房

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美的嘉华紫薇公馆

建面约 99/110/116㎡ 三房

美的嘉华紫薇公馆与美的海棠公馆一路之隔，全小区有6栋住宅，其产品户型大致相同，三房户型主要在售建面99/110/116㎡单位，毛坯均价11500元/㎡。

其中1/2栋在售建面116m2三房，是一字楼设计，位于楼栋的中间位置，户型做了飞机格局，中间是厅，两边是房。

3/7栋建面约99㎡三房与海棠公馆户型基本一致，建面约110m2户型是做了双阳台设计，有一间房位于入户玄关位。

建面约110㎡三房

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海悦东晟

建面约89/97/103㎡ 三房

距离枢纽新城不远的海悦东晟，也有小面积三房在售，最小去到建面约89㎡，但是价格偏贵，三房户型带装修均价13000-13800元/㎡。

海悦开发商是把产品卷出新高度的，12栋在售建面约89/97㎡三房；15/16栋在售建面103㎡三房，实用率是非常高的。

建面约89㎡设计与建面约98㎡的布局相同，三房带套间，主卧建面约20平，双阳台+竖厅设计，带一个进深2米，开间3.8米的大阳台，小户型也十分实用。

建面约89㎡

建面约103㎡的三房户型，客厅开间4.2米，阳台建面超11㎡，实际实用率高达107㎡，真切做到大三房。

建面约103㎡三房

丁姐有话说

改善当道，枢纽新城各新盘留给大家的三房选择不多了，加之在目前这个热闹的市场下，留给刚需族的上车门槛也逐渐抬高。

丁姐建议各位刚需的朋友，这次确实“适时上车，且买且珍惜”！

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