最近网友们讨论的热点不是洋房“升价”，就是华发峰景湾转型“长租公寓”。
公寓话题再次被点燃，“降价”、“出租难不难？”“烂尾？”总之，提及公寓的劣，大家都能掰着手指头说出个所以然。
于是一众公寓粉也来问丁姐，“还能买公寓吗？咋选？”
其实考虑公寓也是有“小抄”的，丁姐已跟某位“行业大佬”取经，怎么选公寓能摆脱了贬值的“魔咒”，反向实现升值！
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考虑公寓
必看三大要素
公寓除了满足办公、自住等多元化自用功能，较大的回报都来源于租金，因此公寓的地段选址比洋房更具含金量。所以考虑入手公寓前，要观察周边的区位交通、配套设施便利程度，再就是考虑人流量较大的区域。公寓所在区域的住宅、配套等规划，大几率导向了这个区域未来的人气情况。对于周边已有相对成熟的住宅群和商业、学校等配套，选择于此会比较稳。新区的话，则要擦亮眼睛，因为区域的配套、交通、产业的发展还处于初期，这就需要买家用火眼金睛关注政策和对地段的预判能力。
商业氛围顾名思义是产品周边跟得上市场，不断更新进步的商业业态，真正实现适应、满足周边的街坊生活需求的商业存在。之前丁姐就有写过底商经济快速发展，好的商业氛围能对周边住户提供最接地气的生活便利，稳定的供与求也会让商家与周边住户形成相互平衡状态，像是江侨路就是个好例子，该路上的公寓产品，目前二手挂牌均价已不低于1.5万/㎡。
总而言之，如果你心水的公寓能基本涵盖以上优势，也是可以考虑入手，公寓对比住宅总价更低，上车门槛比较友好。但在选择公寓的时候，大家要注意，并不是所有银行都会有公寓贷款业务，只有工商银行、建设银行、邮政银行等几个主流银行可以进行公寓贷款。且有些银行只做特定楼盘的公寓贷款。丁姐咨询银行获悉，目前公寓贷款利率约4.8-5.4%之间，会比一手住宅高。
当然公寓投资是“放长线钓大鱼”，入手后你就要同步做好长期持有的心理建设，那又有哪些公寓值得推荐一下？
目前江门公寓主要集中在新区，如滨江新城已经有多个公寓产品，如江门铁建城、华茵广场、越秀滨江盛悦等；双龙片区也有星浪·金域公寓、光耀广场。可以看到这些公寓项目都比较集中，如果按照上述选择原则，丁姐则会更加倾向推荐这几个公寓项目。江门铁建城地处滨江新城华盛路中心位上，目前滨江新城楼盘已超20个，仅仅以在售楼盘套数户均3人计算，已有10万人，可以看到未来还有很大的人口增长爆发空间。有稳定的住宅群体，已经可以预见滨江未来的人流量，加上江门铁建城处于地段核心位，旁边即是江门档案中心、园山湖公园，自身还会配建湾区之眼，地标云集，可见其位置优越。相比其他公寓而言，江门铁建城公寓最大优势除了在滨江华盛路核心位；由于紧靠园山湖公园，部分公寓景观更可直望园山湖公园。随着公园风在江门兴起，商业跟公园并存，逐渐成为市场的主流，很多人都说在公园旁开辟的商业区收益超乎你的想象，江门铁建城公寓则能抓住这一波市场热潮。目前江门铁建城公寓毛坯均价8600元/㎡，带装修均价10500-11000元/㎡，建面约32/60/65㎡。有兴趣的不妨联系丁姐了解详情。同样位于滨江新城华盛路上，越秀滨江盛悦可享受未来超10万的居住人气，另外项目自带商街，目前已有不少商家进驻，商业氛围开始逐渐成型。![]()
越秀滨江盛悦在售平层公寓，建面约35/37/63/83㎡，带装修均价6500元/㎡；复式公寓，建面约47/51/63㎡，户型涵盖中空/双钥匙、带装修均价7500元/㎡，毛坯均价6500元/㎡。星浪·金域公寓位于双龙地段，周边已是成熟的居住氛围，附近早已有帝豪尚品汇、泮海蓝湾等小区，去年随着万科金域国际已经交房入住，公寓附近的居住氛围一再成熟。目前毛坯均价7000元/㎡，建面约50-65㎡平层&复式公寓。
江门市区比较火的公寓主要集中在江门万达广场、汇悦大融城以及和兴广场等公寓，都是集中在蓬江人流量最多的北新核心CBD内。
和兴广场由于比较“新净”，且位置比较优越，成为了不少商家选择的优选之地，和兴广场公寓聚集了大批年轻潮流商家，美甲店、轰趴馆...都是年轻人的菜！
目前和兴广场公寓二手挂牌价高达1.3万/㎡，租金2000-3800元/月，想要了解和兴广场二手公寓最新情况，可以添加丁姐微信了解。
另外汇悦大融城公寓租金约1800-2800元/月范围，目前也聚集了不少发型店、甜品打卡店等；万达广场公寓租金则便宜点，约1500-2000元/月。
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注重长远发展的人说公寓好，不敢兴趣的则是避之则吉。
这份江门公寓“小抄”，你get到亮点了吗？如果想了解江门各区公寓市场有什么值得入场的正货，欢迎扫码联系丁姐~
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优家江门2023-02-27 19:38:15来自北京市
