买升不买跌?过去1年,江门这100个楼盘,只有15家涨价!

骏景湾·文悦府位于江门大道与群华路的交界处，1年时间，网签单价从10919元/㎡涨到11350元/㎡，同比上涨431元/㎡。

项目本地品牌骏景湾集团开发，相较其他楼盘，它有几个优势：一是周边少有的带装修楼盘；第二是离北新区很近，生活方便；第三紧邻紫茶小学群福校区。

目前在售均价11000元/㎡，建面约87-138㎡户型都有选择，目前为准现房状态。

位于外海板块的嘉福铭著，1年时间房价涨了超700元/㎡，网签单价从8755元/㎡涨至9485元/㎡。

春节市场回暖，临近外海大桥、广珠城轨等配套的嘉福铭著，凭借区位优势，吸引不少中山客港澳客置业。

另一方面，项目去年优惠力度大，甚至有买房送全屋装修的活动，目前逐步收回折扣，价格比之前有所上调。

项目在售1/2/8/9栋，建面约89/100㎡三房，126㎡四房，毛坯均价9500元/㎡。

作为江侨路稀缺新盘，万科金域华府的房价一直备受瞩目。1月网签均价13246元/㎡，同比去年15030元/㎡的均价，年降价约1784元/㎡。

降价的主要原因，是项目的产品线更加丰富。

从最初主推单价高，面积大的叠墅和小高层产品，到加推建面79/85㎡等小面积的高层户型，平均了整体房价水平。

目前主推建面约85-117㎡高层洋房，带装均价1.25万-1.35万/㎡；建面约127/142㎡小高层，带装均价1.57万-1.6万/㎡；建面约142㎡五房叠墅，毛坯均价2.3万/㎡。

金地名悦1月网签均价8671元/㎡，年降价超1800元/㎡。

项目房价“跳水”，主要受市场横盘期影响，邻近的杜阮板块进入“以价换量”的阶段，若不调整价格门槛，竞争力将更弱。

不过，项目拥有地段优势，前接江门大道后接建设路，与北新城区距离更近，全小区已是准现房状态，性价比较高。

新城博富领会国际1月网签均价9614元/㎡，年降价1905元/㎡，已有几栋完成交付。

项目价格“跳水”一部分是受产品供应结构影响，2022年前期主推的10-12栋低层住宅，以四房大面积为主，且不靠近主干道，私密性好，单价相对较高。

后期加推的高层产品，多是靠近主干道的，且三房户型结构增多，因此房价均值一定程度下调。

目前项目主推建面约116-142㎡四房；建面约92/105㎡三房，毛坯均价10000-11200元/㎡。