一手市场回暖，二手房的热度也在回温，一度成为置业群里的热门话题之一。那么2023年该不该买房？买新房还是二手房？选哪个位置呢？下决定之前，不妨让丁姐带你了解下江门真实的二手房市场。![]()
毕竟二手房是市场的试金石。房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一。
自今年年初，江门二手房市场也有了轻微变化，除了海逸城邦、越秀星汇名庭、保利大都会等老面孔稳居榜首外，一些滨江新城的次新盘也冲进了二手房市场。部分二手房源单盘的价格冲过2万/㎡，“反杀”江门一众常规新房产品。挂牌价冲高，为其价格买单的人又有多少呢？
丁姐发现一些高价盘已经慢慢出现了“有价无市”的现象。以价格排行榜前二越秀星汇名庭以及海逸城邦为例，挂牌价已经紧贴1.5万/㎡。但实际成交量其实并不多，全年紧寥寥几套成交。下图为海逸城邦在乐有家网站二手房全年成交量，超百套挂牌量，全年仅有1套成交。
![]()
保值力强的近校大盘
才能成为二手房“常青树”
同一地段上的二手房源也会因为自身的综合竞争力，出现分化。丁姐在二手房挂牌网站上搜索保利大都会二手情况，不仅挂牌量多，成交情况也是周边的最热门的二手小区之一，小区的三期洋房每年都有稳定的成交量。
小区挂牌价都在1.2-1.35万/㎡，已是位列江门二手房小区价格榜单前列。
![]()
但对比旁边的碧桂园滨江壹号以及美的公园天下，虽然挂牌量不多，但成交量确实寥寥无几。
那么哪些才能成为江门二手房市场的“常青树”呢？丁姐认为要具备几个优势：
江门保利大都会更加靠近范罗冈小学滨江校区，且学校由保利发展承建。
根据近几年的范罗冈小学滨江校区招生划分地段显示，保利大都会连续每年都稳列其中，对于滨江新区的其他二手小区而言，优势更加明显，也会备受青睐。
![]()
目前在二手房市场上成交量比较火的基本上都是大品牌房企，甚至插旗江门各个热门地段，特别是大多是品牌房企都会用自身物业，住起来会更有保障。
相比同一地段的二手房小区，大家都倾向于规模小区，内部园林活动空间充足，且因为有一定规模的户数，置换流转率会更高点。
当然还有楼盘新旧情况等多重因素影响，具体怎么看可以添加丁姐微信一同聊聊~
实际上，买房除了要考虑自身的居住情况，还可以把眼光放远一点，考虑下未来的转手保值问题。我们就可以通过二手房市场情况窥探一下如何选择新房。就丁姐来看第一还是得看地段，还得挖掘每个项目的最核心的地段优势是什么；第二得看楼盘情况，品牌、物业、规模都是挑选因素之一。如果您也想对比江门市区新盘或者想在市场上挑个二手笋盘，不妨添加丁姐微信，可以根据您的需求为您匹配最佳方案。
![]()
![]()
优家江门2023-02-23 18:49:49来自北京市
