1月开始，江门楼市杀疯了！
市区单周成交环比增长四成
住宅网签环比增长28.3%
网签套数环比增加144套
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在这一片成交涨声中，有一个“扫货团”更是疯狂的存在，正逐渐制霸江门楼市的朋友圈！没错，就是通关后的港澳同胞！
根据江门楼市智库数据显示，春节期间港澳客成交占比已超15%，2月份开始港澳客的成交比例还在持续上涨。
这场港澳客置业风潮为何会发生在江门？
历经三年的等待，此前积聚购买需求一次爆发，滨江有盘甚至出现一次买多间现象。
根据2022年汇丰针对港人置业内地调查显示，有近八成香港人计划在通关1年后来到内地置业，市场才会表现得如此疯狂。
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作为侨乡的江门，在地缘上与港澳三地同根同源，加之交通便利，自然成为港澳客扫货的首选！
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此时的江门，也正以拥抱的态度，欢迎大批港澳客归来。
首先，江门不限购，置业无门槛，向港澳乃至粤港澳大湾区释放了欢迎来江门置业的强烈信号。且港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，可享有与当地居民同等的待遇。其次，购房贷款流程简单，无论是否在江门工作的港澳居民，都能找到银行办理。且港澳客户也可以选择在香港贷款，以物业按揭或物业融资的方式进行，或者通过汇丰银行、花旗银行等外资银行办理购房按揭。（详情请参阅各大银行标准，银行拥有最终决定权。）![]()
最后，江门市区住宅成交价与香港有12倍房价差，未来房价溢价空间更大。特别是在放开后，经济回温、政策反弹是必然的结果，现在正是港奥客出手的好时机！此时仅仅是港澳客来江置业风潮的前兆，香港通关后的未来半年内，将会迎来置业的高峰期。遵循“地段、地段、还是地段”选房原则的港澳客，在江门置业又会有怎样的选房指标？如今在江门，头部核心地段必然是属于滨江新城，在2022年滨江新城以66.34万㎡的成交量，一马当先成为江门市区成交最多的地段，占比超27%。在蓬江区更是每10个购房者就有6个选择滨江新城。![]()
人口的流向决定了城市未来的购买力，江门人都纷纷涌向滨江新城，一向选址眼光毒辣港澳客又怎会错过？滨江新城作为未来中心，规划面积超174平方公里，人口超60万人，仅仅以在售楼盘套数户均3人计算，已有10万人，所以未来还有很大的人口增长爆发空间。
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当然啦，滨江新城的发展速度也是有目共睹的，除了此前已经建成的体育中心、珠西会展中心等地标外，现在滨江二期的建设也是如火如荼。今年十路一湖路网工程将会完工，目前华丰路、天沙河大道、丰乐大道（华安路-华盛路）、江门市新三甲医院规划路也已经在建设中。路通之后，不仅滨江新城内同行顺畅，通过江门大道、丰乐大道也能实现与市中心无缝衔接。除了交通，对比起香港的石屎森林”，滨江新城的居住环境更加舒适。园山湖公园、天沙河碧道、西江碧道、龙舟山森林公园串联起周边千亩城市级生态，出门即是公园、碧道，满足散步游玩各种需求。目前新一期的观澜湖公园在建设中，未来滨江新城的绿化率堪比全市最高。
教育也是紧随其后，紫茶中小学滨江校区、范罗冈小学滨江与华盛校区、广东实验中学附属江门学校...纷纷落户滨江，并已投入使用，滨江业主所言“住在滨江不用愁读书！”![]()
还有档案中心等地标建筑为新城增添数个“价值砝码”。所以有见地的港澳客早已瞄准了江门核心地段物业，打算一击即中。位于滨江核心地段的保利天汇，2月就凭着自身魅力吸引了一波港澳客，甚至有客只看一次就下定，一次性连扫多套！![]()
丁姐与其聊完后发现，在经历了前几年的市场后，港人购房者购房其实更加谨慎，更加看重确定性强、投资前景高的项目，一线公园景观的带装现房保利天汇就顺理成章脱颖而出！保利发展已经连续三年蝉联市区房企成交榜冠军，呈现断层式领先。11个标杆项目，在江门楼市，目之所及均有保利影子。![]()
加上保利发展在2022福布斯世界排名第190位，保利二字对港人早已是耳熟能详的品牌，简直可以闭眼入。保利的品牌实力更多是体现在其价值兑现力强，这也是港澳客最为看重的关键。作为滨江的“造城者”，保利发展并不是单纯的建房子，在滨江10年，先后代建了体育中心、珠西会展中心以及范罗冈小学滨江校区；今年保利皇冠酒店、滨江首个综合体—保利时光汇即将开业。造城力如此强，造房能力更是有“两把刷子”，保利大都会、保利中心、保利和悦华锦、保利天汇等盘均按时按质交到业主手上，给了大家十足的信心。目前滨江稀缺品的保利天汇更是集合了港澳客最爱产品的三大杀手锏，仅通关一周时间项目已经连续爆单，余货所剩无几。杀手锏1：占据稀缺自然景观和城市景观资源的景观房。这样的产品已经是市场上的稀缺品，目前滨江市面上，能独享园山湖公园一线景观的在售产品接近“空白”。保利天汇紧邻园山湖公园，自身按照一线城市的超高层设计，居高望远，阳台俯瞰的都是江门的城市地标建筑以及满眼见绿的公园景观。![]()
要知道这样的景观，只需要香港房价的1/12就可实现，极具吸引力。杀手锏2：保利天汇是带装出售。这次装修标准全屋选取一线知名家装品牌，如马可波罗、圣象地板、索菲亚品牌等。保利天汇还在玄关入户增设灯带、预留多个插座；客厅天花板做灯带...多个小细节，可以看到项目在装修方面下了不少功夫。![]()
杀手锏3：真实！项目是现房出售。上述所说的一线景观、装修质量、小区环境都是所见即所得。目前主推的127㎡更是保值抗跌的产品类型，四房单元满足三代同堂或者二胎家庭的生活需要。双阳台对流，其中一阳台直面园山湖公园，坐在餐厅，可一边享受美景一边享受美食。270°的空中花园，可以更大尺度把园山湖公园景观纳入房间内。从港澳客疯抢保利天汇来看，产品的后续价值爆发力有多强，相信已经无需我多言。据了解，保利天汇在2月还开设了港澳专场，2月15-26日，港澳客户凭证可申请全屋空调礼包。![]()
目前保利天汇已经买少见少，如果您也有兴趣，不妨跟丁姐了解一下详情！销售中心地址：江门滨江新城皇冠假日酒店旁
开发商：江门市宏裕置业有限公司
楼盘推广名：保利天汇
预售证：蓬江预许字号第2030072号
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优家江门2023-02-17 20:01:22来自北京市
