下楼走几步，一次实现买菜、吃饭、下午茶多重愿望，丁姐认为这种才算“生活真便利”。
不过有街坊疑问，在江门能形成这种社区氛围吗？
早就有了！下面跟丁姐一起实地看看这些“课代表”的现况。
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社区商街发展“风头火势”
一条龙满足你的日常
近几年江门已有小区率先实现“生活最后1公里”的开放式社区商街，丁姐实地考察，部分小区的商街氛围堪比商场。
北新区江侨路，北侧以社区商街为主，一路有绿茵高尔夫、蒲葵之梦、华茵桂语等小区，底商氛围成熟地带在高尔夫一带，有麦当劳、生鲜超市、银行、杂货铺等，种类多样。一路之隔，对面就是乐盈里、海逸新天地等商业综合体，加之去年华茵广场开业，引进了酒楼、超市等业态作为补充，一条江侨路就串联起了多个社区业态发展。![]()
万科金域国际是万科首入江门的项目，社区商街区与项目一期同步开发建设，在项目新房还未交付之前，就已经开业。
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除了小区楼下的咖啡店、药店、便利店，一路连接金域广场，广场内的肯德基、大昌超市、厨男等店铺陆续进驻，为周边街坊提供生活便利，也让这个商街充满“含金量”。
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现在的滨江新区，商业氛围不“新”了。
滨江新区的“课代表”社区商街群以保利大都会为圆心向外延伸，早期永利超市入驻，目前有多家耳熟能详的餐饮食肆，如布维记、无几等。傍晚时分，人头攒动。
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而且你会发现，在大众点评的新店推荐，新面孔越来越多，今天是天沙河路的网红咖啡店，明天是华安路的氛围感西餐。
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加之华盛路、凤翔路一带的新盘底商也有部分清吧、咖啡店、私房菜陆续进驻，虽然较为分散，但是对于新区来说也起到一定的人流带动效用。
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以上介绍的社区商街已自成体系，为江门街坊提供便利，更让人期待的是，接下来的两三年，还有这些小区底商圈跟大家见面。2022年8月，江门粤海城就商业板块举行了招商发布会，提出“主题式商业运营”理念，预计引入首店经济、主力经济、夜间经济、定制经济等商业业态。
这个曾经打造过“广州天河城”的团队，计划打造新世代都会商业体，也是江门“首创”江岸开放式商业街，值得期待！
作为蓬城板块的稀缺新盘产品，美的樾山府同步贴合新区商业发展的节奏，小区除了洋房产品，还规划了公寓和社区商业街区。
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现场图的底商板块建设大致成型，而且商铺门口就有一定的空间作户外或停车区域，目前已知肯德基将签约进驻街区。![]()
而且项目的兑现度已经超8成，已经陆续进入交付，入住率的保证下，相信底商街区的商业入驻进度也能提速。同样是在2022年年底，江门铁建城举办了湾区之眼主力商家的签约仪式，算是几个项目里进度最为明显的。
在签约仪式上，已经确定麦当劳、食晏、帝芬诺等多个品牌为主力商家。预计未来湾区之眼这个地标商业的成熟落地，将会进一步丰富滨江新区的烟火气，像是江门铁建城、保利中心、骏景湾领峰等小区的业主，下楼就能享受购物、餐饮、亲子等生活便利。
社区底商的发展，早有珠玉在前，丁姐认为社区底商得以超速发展，主要还是两点。
小区乃至小区周边都是街坊日常生活的重点，是每天街坊活动最频繁集中的地方。
一个大中型成熟小区，住户数以千为单位，对于社区商街来说，稳定的人流能兑换相对稳定的消费力，处于交楼潮或者小区入住率高的“含金量”更高。
“即使商超有优惠，线上团购包邮，但日常柴米油盐，还是直接下楼来得实际。”
社区商街的特性是贴近生活，解决日常需求，这些稳定需求也让社区底商和住户形成相对平衡的业态，像是便利店、餐饮、生鲜等都是生活必需，复购率极高。
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而且现在的底商“卷”力极强！一些生鲜蔬果店，运营社群少则一两个，多则三四个，每天定时在群里推送优惠，让住户送货上楼或留货自提。
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仅是这一点，狠狠地集中依赖线上购物的客户，既节省时间又能买到放心的产品。
除了以上原因，现阶段社区商街发展的助推力还有一点：价值潜力。
任何在前期不被看好或者是被忽略的小区商铺，都有可能成为“黑马”。
以前的你怎会想到，现在的江侨路商街会这么发达，岭江一品的商铺从无人问津到现在“有市无价”，大家抢着买。
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丁姐认为，在市场全面复苏的大环境下，商铺投资劲头终会锋芒毕露，投资客在充分考虑片区潜力和周边小区情况后，不妨大胆布局，说不定未来新区某个商业街区的“爆品商铺”就是你![]()
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优家江门2023-02-10 18:22:07来自北京市
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