猛!溢价166%!五邑碧桂园法拍墅超750万成交!超1.5万人围观...

今日，江门法拍市场一套“别墅”上线，历经157轮报价，最终750万拍出，溢价率高达166%，力度生猛！

这套超高人气别墅位于五邑碧桂园，共有31人报名竞拍，热度高企。本场竞拍吸引了15585次围观，不少土豪买家不惜豪掷千金，点燃了今年法拍市场“第一把火”。

本场竞拍，吸引了15585次围观。

2月8日9：44分竞拍价已经超过379万，随后15分钟内，多位买家疯狂加价，10点时竞拍价已经直逼700万。

10点开始，就是各位买家的拉锯战，从700万到750万只用了不到半小时。

本次竞拍共有46次延时，15676人围观，157次竞拍从281万起拍到最终750万 ，溢价166%成交。

溢价166%，拍下均价30409元/㎡

主城区独栋别墅不愁卖？

从281.5万起拍价，最后以约750万的成交，想不到别墅法拍房热度不减！

该套别墅位于蓬江区五邑碧桂园，紧邻大西坑风景区，是江门超大型的高端住宅别墅群，是早期江门富人的聚居地。

根据公示，别墅法拍房源建面246.81㎡，土地总面积466.6㎡，是一座3层独栋别墅，7室2厅4卫设计，2006年建成，折算成交均价约30409元/㎡。

叮姐咨询了江门资深业内人士，他们均表示，这套房源市面价值约800万，这次拍卖价已经直逼市面价，可以看到独栋别墅在市场上的保值力一直都很稳。

在一手市场上，别墅供应买少见少，独栋别墅更为稀缺，2022年面市的墅类产品，多为联排或双拼，类似五邑碧桂园这类独栋别墅实为稀缺，想要入主别墅，难度越来越高。

图|城市花园航拍

因为稀缺，所以保值。并且别墅本身因低密度、环境好、独门独院，有天有地有车位等特质，更受追求品质生活的富人所选择。

但并不是所有别墅都能获得较好的保值增值性能，只有那些拥有城市公共资源和地段加持的别墅，才能有更好的市场表现。

图|五邑碧桂园别墅群

主城区寸土寸金，要想买一手别墅，楼盘位置多数偏远，五邑碧桂园距离蓬江中心城区近，紧邻江门大道，拥有便利的交通条件，大户型的独栋别墅拥有地段buff，溢价高也是情理之中。

江门豪宅市场火热

纯新别墅选择也有不少

其实江门豪宅市场热度一直不俗，除了今天被疯抢的五邑碧桂园法拍别墅，早在2022年5月丁姐就报道过两套“高价成交”的法拍别墅产品。

先是位于新会圭峰花园的别墅法拍房，建筑面积高达901.07㎡，折合单价约8246元/㎡。房源经过9位富豪84轮竞价角逐，最终以总价743万成交，溢价约43.4%，在当时引起市场一番轰动。

同年5月，位于江侨路蒲葵之梦的别墅竞拍更是把法拍别墅热度推向“最高点”。

这套关注度颇高的别墅位于北新区江侨路的蒲葵之梦永利轩3号，建筑面积676.74㎡，800万起拍，折合单价约11281元/㎡。

共有5位买家参拍，共经历98轮竞价，80次延时，最后该别墅以总价1240万成交，溢价

率高达55%。

虽然以上别墅产品都以高战绩“华丽收官”，但并非每一套标的物都能找到“好归宿”。

在阿里法拍，也有大家不感兴趣的住宅，即使价格吸引，最终也流拍收场。

其中的原因可能是地段不突出、产权不明晰、或者交易费用或房屋背景不明等……，所以，如果你想在法拍网站竞得合心水的房屋产品，还是需要综合多方元素去作考虑。

值得一提的是，在目前在江门三区可供选择别墅新品也有不少。

像是新会的保利半岛、华侨城云顶均有别墅产品在售，江海府西明泰城的别墅产品预计推新在即。想要具体了解的朋友可以扫码联系丁姐，拿捏一线消息！

对于江门的别墅市场，你有什么看法吗？欢迎留言一起交流！