正月初十，江门上半年“豪宅线”新鲜出炉！
就在刚刚，江门住建局发布《市区2023年上半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》。
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其中明确江门“豪宅线”标准16134元/㎡，与2022全年持平。
江门市市区2023年2月1日至2023年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下
江门市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月—7月，下半年的时间段为当年8月至次年1月，豪宅线的划定与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。豪宅线的调整，主要影响的是在江门置业二套住房的首付比例。
而从2022年下半年开始，“豪宅线”将套内面积指标纳入普通住房标准，让原本建面144㎡以上，但套内面积低于120㎡的住宅，也能享受首付2成的置业优惠。
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江门“豪宅线”自2022年开始“按兵不动”，但“高阶改善”市场活跃非常，街坊们毫不吝啬对大面积住宅的喜爱。
下面丁姐跟你数数，近两年那些高阶改善界的“常胜将军”。
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目前江门主要住在大平层的项目有骏景湾滨江誉峰、蒲葵之梦天心、碧桂园滨江湾、万科金域华府等楼盘，大户型面积跨度大，建面约142-346㎡。
骏景湾滨江誉峰打造滨江少有的带装修的大平层，12栋建面约173㎡/182㎡户型，带装修均价14300元/㎡。
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位于北新江侨路的蒲葵之梦天心，项目有建面150-185㎡的大平层产品，可供选择的大面积产品范围较大。
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碧桂园滨江湾1/2栋大平层产品直望西江景，产品建面均超200㎡，有235㎡/346㎡等选择，是滨江新区的稀缺存在。
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同样享受西江景观的还有粤海城，大平层产品主要集中在二期2栋，建面约185㎡，景观直望滨江艺术公园和西江，两梯两户设计，也是该项目的洋房价格天花板。
除了在售项目，2023年还有海量大平层产品即将登陆，江门街坊的选择又多了！
根据骏景湾·天悦释出规划，项目定位偏向高端改善，仅14栋610套货量，基本是两梯两户设计，或会打造约180㎡—200㎡的大平层产品，将对标满足枢纽新城购房者对改善住房的需求。
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另一边厢，西江一带的豪宅气息也极其浓厚，三箭齐发！
人才岛A地块项目—拥前西江后公园优势双“buff”，是岛内稀缺“豪宅”产品。（点击阅读详情→）
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近期备案、招标信息公示的江门人才岛A地块项目总投资约16.36亿，占地面积约5.7万㎡，仅建设597户，加上接近1:2的车位配比，可见“豪气”！
海悦天玺位于滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，目前已有多部大型机械开工，预计年内迎来亮相。
项目规划9栋住宅，近60亩的占地面积仅打造527户小区，车位配比高达1：2。
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根据效果图，楼栋外立面不同于江门传统住宅设计，来或会打造墅级平层，并且全部一字楼设计，加上下沉式园林，将是江边稀缺的一线江景带装豪宅。
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滨江绿城项目位于滨江大道与华泰路交汇处，由两幅地块组成，总投资超25.5亿元。
据闻项目将会打造江门少有的200㎡+的大平层产品，以及合院墅级产品，有望最快今年年初开放外展点。
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另外还有滨江新区“C位”的小体量项目—骏景湾滨江南湖加入市场，依然是大平层+直望园山湖公园设计。
1月18日起，江门实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行可自主决定首套房贷利率。
江门主要商业银行首套房贷利率已经率先下调到3.9%的历史低位，更有部分银行可做到3.85%的利率。
想了解最新的房贷利率，记得锁定明天丁姐的推文哦~
就在近日，广东省个体工商户，名下房产权属转移可享契税优惠政策。
个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。
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这个春节粤港澳通关，返乡高峰潮推动下，江门的成交可谓燃爆！市区住宅网签量达2018年以来同期高峰。
特别是新会，成交199套，盘均成交15.3套。更有业内人士戏谑“就是过来玩玩，参加活动，就买了套房！”
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江门楼市已经出现了一丝升温的迹象，如今利率稳、豪宅线稳、政策好...第一季度，江门市场或会迎来小复苏？您又是怎么看的呢？欢迎留言说说你的看法！
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优家江门2023-01-31 13:10:39来自北京市
