扒皮全年数据,江门人买房都看这5条路!谁是当中霸主?

如果2022年江门楼市也有“年会”，谁是年度“优秀员工”？

揭晓了，由全年总成交814套的新会保利西海岸拿下！

毕竟项目综合了“品牌+价格+配套”三合一的优势，成为扛把子并不令人意外。

但其实，整个2022年，江门楼市百舸争流，凭借真本事入围的盘还有很多，它们分布在江门的热门路段，下面一起数数那些“明星路”的销冠盘。

如果说起滨江的明星路，华盛路可以说是当之无愧的“宠儿”，近20个楼盘济济一堂，高楼大厦沿路而立，重磅城建扎堆兑现。

2022年，这条滨江的明星路销冠落在越秀星汇观澜！根据江门楼市智库数据显示，项目全年成交488套，网签面积5.07万㎡。

再看到项目，在丁姐看来，有几个优势↓

今年越秀星汇观澜主推产品为89-128㎡三至四房，特别是其114㎡与128㎡的改善面积备受好评。

以114㎡为例，四房两厅两卫设计，不同于市面上110-120㎡的四房设计，该户型更加动静分离，卧室分列一侧。

进门的入户花园与景观阳台对流，弥补了“缺少双阳台”的遗憾，而且该入户花园可利用空间较大。

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如果提滨江大家会想起华盛路，那说起杜阮，当之无愧是群华路了，不仅片区内的新盘集中分布于此，前期规划的小学、幼儿园和肉菜市场也处于落地阶段。

据江门楼市智库年度数据显示，龙光龙湖双龙天著以647套、6.88万㎡的成交面积成为杜阮板块群华路的销冠盘，也是蓬江区唯一一个年销量超600套的项目。

项目作为群华路的明星销冠盘，项目自身最大的优势就是性价比，对比蓬江其他地段的新盘价格，项目毛坯单价7600元/㎡左右，就是说一套100方产品，十来万的首付就能上车了。

其次是小区的建设规模，虽然项目主打性价比，但是规划建设一点不含糊，小区园林面积大约有7.8万㎡，涵盖水景、游泳池、休闲区等设施，主题星梦乐园更成为时下热门的打卡点之一。

目前项目主推89/92㎡三房，118/128㎡四房产品，其中较抢手的是98㎡三房户型。

项目98㎡户型满足大三房和主卧带套间，搭配7600元/㎡的单价，一套下来，总价只要75万左右，刚需价实现刚改需求。如果想了解其他户型的成交底价也可以扫码丁姐微信领取。

作为江海城区的主干道，府西板块的金瓯路全长5.8公里，周边集聚超14个小区，2大商场，1间医院和3所学校。

根据江门楼市智库数据显示，明泰城以458套，5.26万㎡的成交面积霸榜江海区销冠位。

规模上，金瓯路超2000户的大型小区有4个，明泰城是其中一员，分两期建设，总户数有5156户，是名副其实的规模大盘。

地段上，明泰城不仅落位江海居住氛围浓厚的府西板块，周边配套完善，有景贤中小学、陈少白公园、江海万达广场、江门东站等。而且自身配套力max，项目未来将配建商业街和幼儿园，进一步满足住户的生活需求。

产品上，首先明泰城已是准现房状态，小区实景呈现，其次产品价格实惠，主推二期90-133㎡三至四房，带装修1.05-1.1万/㎡，毛坯均价0.96-1.03万/㎡。

其中今年比较受欢迎的是96㎡和109㎡大三房户型，均为带装产品。

讲到江海的明星路，双向八车道的五邑路肯定是人气最旺的，通过江门大道紧密连接江海和新会城区。

在这条明星路上，保利大都汇规模较大的热盘，据江门楼市智库数据，2022年项目成交455套，网签面积4.23万㎡，网签均价9063元/㎡。

作为五邑路在售的大规模楼盘，保利大都汇自带公立幼儿园和4600㎡商业街，不仅有市政公园、游泳池、运动球场等配套，周边更规划滘头片区学校。

小区规划26栋洋房，三房产品有80/95/105㎡选择，四房有115㎡，整体毛坯均价9000元/㎡，其中80-90面积段比较受欢迎，全年成交136套。

建面约80㎡三房户型得房率约达94%，相当于用80㎡的价格买到90㎡的空间，LDKG设计一体化、干湿分离卫生间景观阳台等应有尽有。

作为枢纽新城的明星路—今洲路，2022年也是神仙打架般的存在，从期房到现房，在这里新会街坊总能找到适合的一款。

根据江门楼市智库数据显示，大悦城新悦锦云以636套，6.67万㎡成交面积成交今洲路的销冠盘。

大悦城新悦锦云作为今洲路少有的大规模楼盘，自身配套也值得称道，是片区唯二建有游泳池、配建幼儿园的项目。

全区超80%楼栋为南向一字楼设计，面积从95-138㎡不等，可选择的范围较大，如果想了解今洲路销冠—大悦城新悦锦云具体户型成交底价，可扫描丁姐微信获取。

其105/108㎡大三房产品也是深受新会街坊青睐，入户花园为270°入户玄关设计，与景观阳台对流；且景观阳台为超长阳台设计，全屋通风对流，南向设计更是为该户型设计增分不少。

文华路作为枢纽新城居住氛围较好的路段之一，不仅集聚了博学名苑、海悦天铸、新会碧桂园等大咖，还有多个一手楼盘在售，如嘉骏花园、建发和玺、江门钧明欢乐世界等。

而主打新中式风格的改善楼盘—建发和玺，凭借品质、区位等因素，登上文华路“销冠”位置。

据江门楼市智库数据，2022年项目成交412套，网签面积4.96万㎡，网签均价12499元/㎡。

在枢纽新城和会城的交界处，建发和玺旁边就是文华小学、枢纽体育公园和建设中的文华广场，既拥有会城的烟火气和醇熟配套，更拥抱枢纽新城的发展潜力，相当之nice。

由于定位偏改善，建发和玺采用南矮北高布局设计，其中建面140㎡以上的户型占比约42%，是片区内少有的低密度社区。

全小区都是一字楼布局，且做到超94%的实用率，加之9栋24-27F的洋房，搭配11栋4-6F叠墅，这种产品结构，在枢纽新城还是比较少见的。

洋房主推建面96-143㎡三至五房户型，毛坯均价10000-14000元/㎡；叠墅建面143/160㎡为4-5房，毛坯总价约220-400万。

在后台，每天都有不少网友问丁姐：江门买房要选哪里？

其实当你不知道哪些楼盘值得买，丁姐教你一个方法：关注起江门近一年的销冠红盘。

因为价格是楼市最为直观的指数，是购房者用真金白银“打投”的榜单，自然有其过人之处。

而在明星路上这些“销冠”楼盘，拥有抗打的地段、配套、产品素质，直接用销量证明实力。

上面的明星路销冠盘，你上车了哪一个呢？欢迎留言分享~