新的一年，江门的房贷利率有新变化吗？一方面，对于买房一族，Bp政策的调整，利率出现了一定的上调情况。
另一方面，1月1日部分存量房贷利率迎来重新定价，换句话说，今年房贷可以省点钱了！
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先来看看这个月利率政策，已经开始变化调整，还没有买房的人值得留意。近日，丁姐致电江门各大银行，获悉1月房贷利率情况，以下是全市13家主流银行的最新利率情况 ↓在刚刚过去的12月，广发、光大、平安银行推出的3.7-3.8%利率优惠已全面收回，各银行在2023年的首月，开启上升步伐。BP降幅统一，利率持平在首套4.1%，二套4.9%。
放款速度方面，由资料证件的办理时长决定，银行的放款速度加快，纷纷表示：见证放款。
总体来说，虽然1月的房贷利率上调，没有了12月的“抄底惊喜”，不过相比去年年初“高位站岗”的利率，现在入手也还是划算的。
对于部分买了房正在还贷的朋友，“降息”机会来了。
要知道，房贷利率=LPR报价+地方加点基数，LPR每个月更新一次，而房贷是每一年更新一次。
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如果你当初没有指定贷款日为“重新定价日”，那每年1月1日就是存量房贷的重新定价日。
对于选择1月1日为更新日期的还贷者，将依据上年12月的5年期以上贷款市场报价利率（LPR），确定当年全年的存量房贷利率水平。
2022年全年，5年期LPR利率下调了3次，累计下调了35个基点
2022年1月，5年期LPR从4.65%降至4.6%
2022年5月，5年期LPR从4.6%降至4.45%
2022年8月，5年期LPR从4.45%降至4.3%
lpr下调，房贷少还是一定的，不同贷款情况省钱不一样，而且只调整LPR，加点保持不变。
举个例子，若是2021年12月买房的，去年房贷利率为4.65+105bp=5.7%
2023年重新定价日之后，房贷利率变为4.3+105bp=5.35%
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从5.7%降至5.35%，若按商业贷款100万元计算，30年等额本息，今年还贷者月供将下调约220元，一年能够节省支出约2640元。
丁姐有话说
如果是2022下半年上车的，利率加点相比年前会比较优惠，不仅lpr下降，基点也下调了20-60bp。
看到这里，你算出来，新的一年房贷降多少了吗？
如果你有买房打算的话，对比年底下调40bp的优惠，现在暂时没有了，不过据专家表示，LPR今年仍有下调的空间，我们拭目以待。
利率只是买房的一部分，如果你有买房打算的话，该出手时果断出手！
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优家江门2023-01-03 18:17:50来自北京市
