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滨江再迎江景靓房！
大家还记得海悦集团在12月2日，成功摘得西江约60亩商住地块，首次踏足滨江新区的事情吗？其成交底价为51681万元，折合地价5200元/㎡。
就在刚刚，项目公示备案信息，暂命名为天玺华府，进度神速。
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备案信息显示，天玺华府预计投资13亿元，规划建设9栋商住楼，居住总户数为527户，总小车车位数为1054个。
从位置上看，项目位于滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，地块面积39751.55㎡，建筑面积166990.25㎡，建筑占地面积：6500㎡，包含装修。
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这意味着，项目住宅产品延贯往常的风格，住宅有望带“豪装”出售；而且车位配比高达1：2，实为高档改善项目配置。
作为本地老牌房企，海悦集团以豪宅为名。在江门已打造海悦君庭、海悦天铸、海悦尚珩、海悦东晟、海悦大厦（暂定名）等项目，如今在售的海悦东晟和海悦尚珩，也是带装修的。
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天玺华府还有一个景观资源的优势，因临近西江，项目将享受一线江景的视野，其价值较为稀缺。
那天玺华府要等多久呢？据公示显示，项目建设起止年限为2023年1月1日至2025年12月1日，最快下个月就动工啦！
项目东临西江，西面眺望高尔夫果岭，景观资源具有不可替代性：北侧是成熟小区岭江一品，南面为水务用地、越秀天悦星院，以及联通大厦、市税务局等行政及商务配套，生活氛围浓厚。![]()
项目东西两侧分别为滨江大道和丰乐路，接驳港口二路和江侨路，交通十分便利。根据地图显示，江门万达广场、汇悦大融城、奥园广场等商业综合体均在3公里以内。
周边在售项目主要有博学名苑、蒲葵之梦天心、建发玖云府、帕佳图嘉悦名都，洋房均价1.0万/m2-1.35万/m2。
江门主城区在售的江景盘也有不少，以西江为中心，周边早前已布局多个江景项目。无论是一手新盘还是二手房，价格一直是江门楼价“资优生”。
一手主要有粤海城和碧桂园滨江湾，纯新盘除了天玺华府以外，滨江绿城项目同样备受瞩目！新盘方面，要数甘化板块的粤海城和滨江新区的碧桂园滨江湾的竞争最为激烈。
位于白石甘化的粤海城，产品较为丰富，目前在售一期2栋之一、之二，3、5-7栋，二期2栋建面95-185㎡的洋房和155-180㎡商墅产品，洋房均价在1.1-1.7万/㎡不等，商墅毛坯均价约2.1万/㎡。其中185㎡大平层产品位于二期2#，直望滨江艺术公园和西江，两梯两户设计，也是该项目目前的“价格塔尖”。碧桂园滨江湾则更加专注洋房产品，全区将建18栋高层洋房，目前在售1/2/6/15栋的98-235㎡的带装洋房产品，均价1.1-1.47万/㎡，346㎡的毛坯大平层，均价1.5万/㎡。235㎡和346㎡为项目最大建面的产品，也是滨江新区一带稀缺的江景大平层，235㎡主要集中在2栋，两梯两户，346㎡集中在1栋，三梯两户设计。早年进入潮荷板块的海悦尚珩目前已进入清货，在售91、98、117㎡三至四房，带装均价约10000元/㎡，目前全区现楼状态，进度条拉满。临近海悦天玺华府最近的“对手”，莫过于去年被拍下的望江地块和随后进入滨江新区的品牌房企绿城。项目除了在位置上紧挨西江，在产品上主打改善风格布局，主要打造过200㎡的江景大平层和江门稀缺的合院墅级产品，未来有望让滨江新区房价再创新高度！
除了新盘项目吸引大批关注，二手项目的价格也依旧“强硬”！如早年已经交付入住的岭江一品、奥园外滩等项目，时至今日，1.2万/㎡的二手挂牌均价仍能领先华盛路大部分新盘项目。不过这些项目虽然有着优越的西江景观加持，在二手市场也鲜有成交。这么一数，市区江景房的选择确实很多，未来还有海悦天玺华府和绿城地块项目的加入，丁姐也十分期待！
对于海悦天玺华府，你有什么看法和期待？欢迎评论一起聊聊！![]()
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优家江门2022-12-09 20:05:40来自北京市
