最小55㎡!江门多个小户型PK,个个争做刚需“一哥”?

从区位看，项目位于江礼大桥一侧，出入蓬江、江海区比较方便，周边少新盘，都是成熟小区和公园，按今年招生政策，项目被划入朗晴小学招生范围，上下学大约只需步行700米，便捷度较高。

然而这个8字头刚需小户型，也有“棋逢对手”的时候。

距离朗晴新天地约3.1公里的地王旧城区，藏着一棵“常青树”——范罗岗花园，建设进度较快，外立面已基本呈现。

从地图位置上看，项目之间的驾车距离大约只有3-4km，不过周边的配套分布和学位划分却大有不同。

华发四季是府西板块数一数二的大盘，国企品牌力瞩目，小区分两期开发，一期已相继交付入住，在售的户型产品的跨度也较大，77至185㎡都有，其中77㎡三房的毛坯均价约10500元/㎡。

小区配建公办幼儿园和约10000㎡社区商业街，按照今年的招生政策，华发四季被划入景贤小学的招生范围。

综合价格、配套、规模、品牌四个要素，华发四季得分全面，这或许是大家选择他的原因。

同样出自华发手笔的，还有江海中心城区的华发水岸，小区规模不大，不过好在居住氛围和配套通达程度都比较高。

一路之隔就是江海广场、中环广场等商业街区，周边多为成熟居住区，预计未来小学学位分配至天鹅湾小学。

目前项目在售80、99、119㎡三至四房，毛坯均价约8800元/㎡。

保利大都汇位于江海城区，小区周边暂无大型商业配套，不过项目自身生态资源极其丰富，保利滨水公园、城央绿廊就在小区旁。

今年的学位划分，被分配至滘头小学，未来附近还将规划新中小学，小学已被列入重点规划，相信很快就可以开工建设。

目前项目在售80、95、105、115㎡三至四房，毛坯均价约9000元/㎡。

户型布局方面，项目的户型均做了三房设计。

其中华发四季户型最方正，厨房配备小阳台，卧室之间错落分布，整个户型基本没有过道，空间利用较充分。

华发水岸和保利大都汇布局比较相似，都采用“LDKG”一体化设计，动静分区。保利大都汇各空间的承重墙体更多，相比之下，华发水岸的户型灵活性更强。

从地段+配套+户型+价钱多个维度来综合考虑的话，丁姐认为这三个楼盘最终的排序是这样的：华发四季＞华发水岸＞保利大都汇。

对比江海区，滨江新区的小户型选择显得格外稀缺。整个滨江新区，要数江门铁建城和越秀星汇观澜最多“货”。

两个项目的小户型哪个更香？丁姐将从规划、价格、户型等方面去进行分析。

江门铁建城位于滨江新区发展一期，除了洋房，项目自身规划建设商街、公寓、写字楼等业态，全区建设约70万㎡。

周边配套，已有滨江体育中心、市档案中心、湾区之眼等标志性地标，按照今年的招生政策，项目被划入紫茶中小学滨江校区的招生范围。

目前项目在售32-65㎡公寓产品，79、89、93、118、123、143㎡三至五房，毛坯均价约10500-13000元/㎡。

其中79㎡小户型主要位于小区5、6栋，毛坯均价约10500元/㎡。

从华盛路航拍图可以看到，周边新盘项目进度良好，包括项目的一期，大部分项目今年年底步入交付。

越秀星汇观澜位于滨江新区启动区二期，全区建设约37万㎡，分两期建设，未来将配建肉菜市场、公交车始末站。

由于两个项目地理位置接近，共享周边配套，按照今年招生政策显示，两盘均被列入紫茶中小学滨江校区。

项目为纯洋房产品在售，面积段较多，有79、90、110、114、125㎡三至四房，毛坯均价10500-12000元/㎡。

其中小户型79㎡三房集中在5栋，毛坯均价约10500元/㎡。

两个项目的小户型从区位条件和价钱上看不相伯仲，但从项目规模和兑现速度来看，江门铁建城更有优势，越秀星汇观澜的规划兑现仍需一定时间。

户型布局上，两个产品十分相似。不过从采光通风设计上看，越秀星汇观澜更胜一筹，各个卧室的飘窗空间和空中花园的采光面都更大。

从规划+配套+户型三个维度来综合考虑的话，丁姐认为这两个楼盘最终的排序是这样的：江门铁建城＞越秀星汇观澜。

丁姐有话说

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