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价格篇:
3公里,价差3700?
销售:看你取舍
从区位看,项目位于江礼大桥一侧,出入蓬江、江海区比较方便,周边少新盘,都是成熟小区和公园,按今年招生政策,项目被划入朗晴小学招生范围,上下学大约只需步行700米,便捷度较高。
然而这个8字头刚需小户型,也有“棋逢对手”的时候。
距离朗晴新天地约3.1公里的地王旧城区,藏着一棵“常青树”——范罗岗花园,建设进度较快,外立面已基本呈现。
区域篇:
同区间,哪个更香?
华发四季VS华发水岸VS保利大都汇
从地图位置上看,项目之间的驾车距离大约只有3-4km,不过周边的配套分布和学位划分却大有不同。
华发四季是府西板块数一数二的大盘,国企品牌力瞩目,小区分两期开发,一期已相继交付入住,在售的户型产品的跨度也较大,77至185㎡都有,其中77㎡三房的毛坯均价约10500元/㎡。
小区配建公办幼儿园和约10000㎡社区商业街,按照今年的招生政策,华发四季被划入景贤小学的招生范围。
综合价格、配套、规模、品牌四个要素,华发四季得分全面,这或许是大家选择他的原因。
同样出自华发手笔的,还有江海中心城区的华发水岸,小区规模不大,不过好在居住氛围和配套通达程度都比较高。
一路之隔就是江海广场、中环广场等商业街区,周边多为成熟居住区,预计未来小学学位分配至天鹅湾小学。
目前项目在售80、99、119㎡三至四房,毛坯均价约8800元/㎡。
保利大都汇位于江海城区,小区周边暂无大型商业配套,不过项目自身生态资源极其丰富,保利滨水公园、城央绿廊就在小区旁。
今年的学位划分,被分配至滘头小学,未来附近还将规划新中小学,小学已被列入重点规划,相信很快就可以开工建设。
目前项目在售80、95、105、115㎡三至四房,毛坯均价约9000元/㎡。
户型布局方面,项目的户型均做了三房设计。
其中华发四季户型最方正,厨房配备小阳台,卧室之间错落分布,整个户型基本没有过道,空间利用较充分。
华发水岸和保利大都汇布局比较相似,都采用“LDKG”一体化设计,动静分区。保利大都汇各空间的承重墙体更多,相比之下,华发水岸的户型灵活性更强。
从地段+配套+户型+价钱多个维度来综合考虑的话,丁姐认为这三个楼盘最终的排序是这样的:华发四季>华发水岸>保利大都汇。
江门铁建城VS越秀星汇观澜
对比江海区,滨江新区的小户型选择显得格外稀缺。整个滨江新区,要数江门铁建城和越秀星汇观澜最多“货”。
两个项目的小户型哪个更香?丁姐将从规划、价格、户型等方面去进行分析。
江门铁建城位于滨江新区发展一期,除了洋房,项目自身规划建设商街、公寓、写字楼等业态,全区建设约70万㎡。
周边配套,已有滨江体育中心、市档案中心、湾区之眼等标志性地标,按照今年的招生政策,项目被划入紫茶中小学滨江校区的招生范围。
目前项目在售32-65㎡公寓产品,79、89、93、118、123、143㎡三至五房,毛坯均价约10500-13000元/㎡。
其中79㎡小户型主要位于小区5、6栋,毛坯均价约10500元/㎡。
从华盛路航拍图可以看到,周边新盘项目进度良好,包括项目的一期,大部分项目今年年底步入交付。
越秀星汇观澜位于滨江新区启动区二期,全区建设约37万㎡,分两期建设,未来将配建肉菜市场、公交车始末站。
由于两个项目地理位置接近,共享周边配套,按照今年招生政策显示,两盘均被列入紫茶中小学滨江校区。
项目为纯洋房产品在售,面积段较多,有79、90、110、114、125㎡三至四房,毛坯均价10500-12000元/㎡。
其中小户型79㎡三房集中在5栋,毛坯均价约10500元/㎡。
两个项目的小户型从区位条件和价钱上看不相伯仲,但从项目规模和兑现速度来看,江门铁建城更有优势,越秀星汇观澜的规划兑现仍需一定时间。
户型布局上,两个产品十分相似。不过从采光通风设计上看,越秀星汇观澜更胜一筹,各个卧室的飘窗空间和空中花园的采光面都更大。
从规划+配套+户型三个维度来综合考虑的话,丁姐认为这两个楼盘最终的排序是这样的:江门铁建城>越秀星汇观澜。
丁姐有话说
对于江门的小户型,你还有补充吗?欢迎留言!
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