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扎心!滨江120万,1公里内面积相差13㎡,看完这篇再选房!

优家江门2022-10-28 18:06:59来自北京市

买房路上总会有这样那样的问题，比如同等价格，A盘比B盘多了超过10㎡。

本期我们就来聊聊同等价钱，究竟有多大的空间可以选择？

同一地段，同一价格，如果是你，你又会怎么选?

如果说江门楼盘最集中的地段莫过于超20盘在售的滨江新城，同一个总价段，甚至也会出现各种面积段选择。

以总价120万左右为例，就在华盛路就有很多项目可选择，丁姐按照1-9月网签价计算，就有如下楼盘可选择↓

面积价差最明显的就是华强国际公馆的126㎡，四房设计；同样价钱的还有碧桂园滨江天元，建面为113㎡，两者相差13㎡。

同样的总价，就户型产品对比，情况又如何？

华强国际公馆—126㎡三房户型

该户型得房率高达8成，实用率高。而且大三房设计，空间感充足，入户花园面积较大，还能利用做成一个房间。

整个小区已经是现房了，126㎡都是位于1-4栋的高层洋房，高层景观视野比较开阔，但是低层由于楼距关系，视野会略显狭窄。

碧桂园·滨江天元—113㎡四房户型

该单元目前主要集中在6/7/8栋，都是带装修发售，可以说是120万范围内直接一步到位的产品，但其面积段对比同样价位的产品来说，面积是最小的。

6/7/8栋不靠大马路，但在小区边位，与周边小区靠得比较近，特别是7、8栋左右楼距较窄，相比之下6栋位置相对舒适，且靠近河景。

越秀·星汇观澜—114㎡四房户型

越秀星汇观澜114㎡，视野比较开阔，属于南北对流户型，虽然不是双阳台设计，但进门就是270°入户花园，与主阳台对流。整体空间布局动静分区比较明显，卧室位于一侧。

不少粉丝看中的就是其未来的发展前景，靠近目前在建的观澜湖公园，步行即可到达紫茶中小学滨江校区，但是未来还需要等待一段发展时间。

帕佳图·观龙—122㎡四房户型

同样的总价，帕佳图观龙可享受的面积空间是最多的，四房设计，主卧开间可以达到4米开间，在述户型中少有的大卧室设计。

项目沿天沙河沿岸布局，对岸是龙舟山公园、珠西会展中心和体育中心，一线无遮挡的河景所见即所得。

刚好122㎡单元就位于2栋02户型，直面河景，位置较好，但小区规模不算大。

帕佳图观龙2栋阳台实景

建发玖云府—117㎡四房户型

目前117㎡单元主要集中在1栋和9栋，都是四房设计，9栋的位置处于小区中间，未来的景色较1栋要好。

在这个价格范围里，该产品是唯一的纯一字楼两梯三户产品。

在这120万的价格里就有大三房，四房产品，涵盖毛坯以及装修，那么是你，你会因为多13㎡而选择较大户型吗?

同样是楼盘聚集地的还有枢纽新城，同一价格面积相差可以达到11㎡，比如大悦城新悦锦云105㎡今年网签均价约110万/套，美的海棠公馆116㎡网签均价约114万/套。

两盘位置接近，如果想要大盘配套，一字楼设计，那大悦城新悦锦云更胜于美的海棠公馆；但同等价格，想要大的面积，枢纽新城少有的116㎡大三房，就可以选择美的海棠公馆，毕竟都是三房，接近价格，可以享受更多空间。

实际上，每个地段都会有很多楼盘的产品“卡”在同一个价格范围内，但是同等总价，又怎样才能筛选出适合自己的楼盘？

添加丁姐微信，可以根据您的价格需求筛选出适合的楼盘参考，还能帮您争取优惠！

END·

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优家江门介绍：

1 碧桂园·滨江湾

2 江门碧桂园·凤凰城

3 中海·碧桂园大观

4 龙光龙湖·双龙天著

5 江悦城·公园里

6 联发·悦澜山

7 中梁旭辉壹号院

8 雅逸尚品

9 逸朗华府

10 华强国际公馆

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