江门现房集体飙车!哪些阳台有靓景?四房谁卖得多?

买房窗口来了！

最近，朋友圈的买房粉丝们，卖房销售们都开始忙活起来，尤其最近，难得的买房“窗口期”悄然打开了。可以说改善换房，该出手时就出手。

但是买房是个技术活，就在近期，就有很多粉丝在群里或者私下咨询丁姐买房问题，本期也精选了一些高频问题，与大家分享！

其实这个问题，丁姐之前也对每个区80-100万的热销盘进行总结，图片↓

具体可以根据自身需求，对比地段、学校、商业、户型等条件进行选择。

位置上来看，粤海·壹桂府与越秀·星汇观澜两者位置接近，都是步行即可到幼儿园、小学及中学，但是从周边建设速度来讲，粤海壹桂府更加靠近华盛路，没有那么靠内，如果急着入住，想尽快享受配套，可以优先选择粤海壹桂府。

两个盘户型相差6㎡，都是可以做到四房设计，但越秀星汇观澜可多享受一个入户花园，粤海壹桂府则需要将入户花园改造，才能做到四房，但可享受双阳台对流。各有优势，具体要看自己选择。

越秀星汇观澜114㎡，视野比较开阔，属于南北对流户型，虽然不是双阳台设计，但进门就是270°入户花园，与主阳台对流。整体空间布局动静分区比较明显，卧室位于一侧。

粤海壹桂府108㎡则是双阳台对流户型，进门即是入户花园，可改造成小卧室，动静分区不如越秀星汇观澜明显。

具体还是要根据户型所在楼栋进行分析，可添加微信号，将一对一从朝向、小区配套、周边环境、物业服务质量以及小区人文素质几大方面分析。

最后看一下价格，目前粤海壹桂府108㎡均价约11200元/㎡，总价约121万；越秀星汇观澜114㎡均价约10000-11000元/㎡，总价约114-125万。

首先看看主体号码有没有写错面积，套内面积，付款时间等，大家要特别注意付全款是2个月内付清，要不然会产生滞纳金。

特别是公积金贷款的客户要谨慎注意，公积金不一定能2个月内放款的，就需要楼盘书面或者拍视频让销售承诺如果不是自己恶意拖延问题无法控制放款时间，否则不需要承担滞纳金。

华侨城·云顶是传统的Y字楼，现在是现房，可以实地看情况，同样是大四房设计，主阳台与餐厅飘窗对流通风。

大悦城新悦锦云127㎡四房是一字楼设计，入户花园面积较大，且是270°设计，全镂空护栏，与主阳台对流通风。

两者各有秋千，当然各自也有些许美中不足地方，比如华侨城云顶阳台由于是传统的y字楼，阳台稍微会被前面的小户型遮挡；大悦城新悦锦云属于连廊设计，公摊会相对大一点。

如果想了解具体详情，明日直播间将会为你一一解读，除了现场分析，还会有各楼层景观以及具体样板间情况。

最后还是得看价格，想争取最优惠价格可以找丁姐，成交免费送成交礼包。

窗外的风景决定房子的价值，这就是强大的“景观溢价力”，所以在江门自带景观的房子有一定的升值潜力，那么以蓬江区为例，目前比较热门自带景观的房子就有保利天汇、粤海城、蒲葵之梦天心等盘。

粤海城靠江景，目前主推的7栋可以望江，性价比较高；

保利天汇靠近园山湖公园，目前只要90多万带装修就可以抢占到这个一线头排湖景了。

如果说景观最独一无二就是蒲葵之梦天心，可以直望高尔夫球场，目前主力在售11栋，毛坯出售，最新推出185平样板间将会在周六（10月26日）为你揭晓。

不过究竟是哪些户型哪些楼层望景才是最佳？如果有兴趣可以关注直播间。

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直播时间表

日期	主题	内容
10.26	AM11.30	现房笋盘，江门人选哪里？
10.29	AM10:30	自带景观，哪个盘又笋又靓？

买房问题每个人都不一样，如果你也有买房问题，想进群了解或者想一对一了解，可以添加丁姐微信为你解答。