龙争虎斗!接下来,为数不多的江门纯新盘,哪些值得关注?

进度条都走到10月，今年江门入市的纯新盘仍是屈指可数。

从数据上看，今年主城区前三季度入市新盘仅有8个，较去年同期减少32个；供应量同比减少近4成，为近6年同期最低。

虽然量不多，但对于谁是下一届楼市“最靓的仔”，值得扒一扒！

△示意图

随着江门改善需求的崛起，购房者生活水平的提高，对居住功能和舒适性有更高要求，不少新项目产品升级之风越刮越猛。

丁姐粗略数了数江门未来市场的“主力选手”，其中不乏一些稀缺性产品，未正式亮相，已让吃瓜群众津津乐道。

新会枢纽新城—骏景湾·天悦

上榜理由：枢纽稀缺大平层，地段好配套在线

要说2022年楼市热点，骏景湾·天悦必有一席之位。

作为近年新会首幅拍出地块，骏景湾今年6月以4.1亿元拿下，打造成骏景湾·天悦，预计明年入市。

该项目地理位置也非常优秀，位于枢纽新城明德二路，与原美吉特广场、梅江生态园一路之隔。

周边已集合多个成熟小区，如南湖一品、新会碧桂园等，居住氛围和生活配套成熟。

近日，骏景湾·天悦释出规划效果图，从整体规划看，该项目定位偏向高端改善。

据了解，项目将打造14栋17-30层高的住宅，两梯两户设计，大约有610套货量，而且将打造约180㎡—200㎡的大平层产品，是豪宅的味道没跑了。

△骏景湾天悦效果图

△骏景湾天悦效果图

要知道，在枢纽新城，目前150㎡以上的大面积产品供应几乎断层，仅有建发和玺160㎡叠墅产品可以选择。

如果想买大平层产品，周边仅有海悦东晟，有建面156㎡-173㎡的大面积户型可选。

靓地段、大平层，待骏景湾天悦入市，将弥补购房者对纽新城大平层新房的需求，新会改善型家庭可以关注一下。

江海府西板块—悦璟苑

上榜理由：江海中心地段，府西稀缺纯新盘 、双景贤旁 

说说江海，最近府西板块，倒是有个纯新项目惊喜亮相。

该项目名为悦璟苑，位于金瓯路与东海路交叉口西南侧，总投资约4.28亿元。

△悦璟苑地块位置

悦璟苑总建筑面积为47341.33㎡，住宅总建筑面积为33220㎡；商业建筑总建筑面积为885㎡，预计2023年6月建设。

△悦璟苑项目备案信息

虽然地块规模不大，不过其地段和配套可圈可点。

项目所处的府西板块，是近年发展迅速的中心城区板块，从航拍来看，周边小区已成规模，居住氛围不错。

△江海府西板块

而且项目周边有景贤中小学、江门一中、江海万达广场、江门东站等配套资源环绕，居住起来比较便利。

还有一个值得关注的原因，就是府西板块“面粉”不多了...

△悦璟苑地块实景

近年来，府西板块用地逐渐饱和，纯新盘买少见少，加之项目地段优势明显，配套兑现快速，悦璟苑或许是这个板块压箱底的“面包”了。

江海府西板块—明泰城别墅产品

上榜理由：府西稀缺别墅、低密高端、双景贤旁 

说到稀缺产品，府西板块的明泰城别墅产品不可忽略，虽不是纯新盘，但确实府西板块乃至周边区域稀缺的别墅产品。

△明泰城产品规划

根据备案价，获证的8栋天逸别墅，共有4层，从-1至3层，总建面261.35㎡，备案单价1.98万/㎡，折算起来一套总价将超500万。

要知道，低密度住宅产品在府西板块乃至周边空窗已久，仅有江海碧桂园、君汇熙庭以及天鹅湾，且早已售罄。

而目前府西在售产品，主要以79-130㎡的刚改面积段为主。

大面积产品仅有嘉华新都汇约177.5㎡和复式225㎡，以及华发四季183㎡户型，但货量不多，高端改善产品选择少。

△嘉御大平层位置实景图

据了解，别墅类产品最快年底才会推出市面。如果想在城市中芯住上新别墅，明泰城天逸别墅可以说是稀缺的选择。

蓬江滨江新区—滨江绿城项目

上榜理由：一线西江景、低密度大规模、大平层+合院墅级 

在滨江新城，明年的重磅产品，大家期待的莫过于绿城操刀的滨江项目。

2021年通过招投标，绿城首进江门，拿下篁边村的123亩商住地，打造一线望江的高低配产品。

△滨江绿城项目鸟瞰图（仅供参考）

该项目位于滨江大道与华泰路交汇处，由两幅地块组成。要说其最大的优势，就是一线西江景观，豪宅基因不用多说了吧。

△滨江绿城项目景观

规划193913㎡高层住宅和4320㎡低层住宅，还规划建面3150㎡的幼儿园、建面约3784㎡的商业设施、2007个停车位等配套。

整个项目预计投资超25.5亿元，有望在2027年6月完工。

据闻滨江绿城项目会打造200㎡+的大平层产品，还有合院墅级产品，江门临江的资源稀缺，再加上先天设计的豪宅类产品，非常有看头。

△滨江绿城项目效果图（仅供参考）

丁姐有话说

如今江门楼市，已难见到新盘扎堆入市的盛况，主要还是去化现有库存为主。

这就造成一个结果，虽江门纯新盘为数不多，产品设定却比较讲究，具备改善的逻辑，适合现在对居住有要求的购房者选择。

△示意图

据统计，除了上述介绍了几个项目和产品，江门主城三区未来还有不少纯新盘蓄势待发。

如主打纯商业的滨江侨院、新会时代城旁的国永大厦、蓬城板块的范罗岗·悦和轩....

加上各区域房源比较充足，期房和现房都可以选择，如果是你，更期待那个新楼盘亮相？