买房时,小区越大越好?直击江门千户大盘,生活真够“姜”!

买房，买大还是买小？江门市区近百盘，小区的体量也成为了粉丝买房考虑之一。

丁姐认为，如果想拥有齐全的内部配套，就需要充足的土地面积，中型到大型社区，才能满足多功能运动场、社区服务用房、儿童游乐设施等配套。

那根据江门情况，究竟多少户才适合？丁姐认为起码超1000户，才有大社区感！

本期丁姐针对江门市区超千户楼盘进行比较，看看哪个大盘才是大家所喜欢。

纵贯江门市区楼盘，总有那么几个“大户人家”，户数超3000户，宛如一座大城。

说起蓬江区的大盘，粤海城可以说是一枝独秀，位于甘化地段，户数接近5000大户，住宅分四期开发，一期年底即可交房，二期大平层楼栋直望江景。

粤海城楼栋分布

项目还规划了公寓、超市、酒楼等多个配套，粤海艺术公园已提前开放。但值得注意的是，粤海城四期小区是分割开的，如果想要独享小区内配套，则需要看清每期小区内部配套如何。

粤海城航拍大景

江海的超大型小区可以说是遍地开花，包括明泰城、天鹅湾、朗晴新天地、江门二沙岛、江海保利大都汇，基本都是各地段“顶梁柱”。

目前比较火的有明泰城以及保利大都汇，明泰城为高低配设置，一期有洋房与别墅，洋房已全部交房，别墅尚未开售。二期全是高层洋房。

明泰城效果图

保利大都汇共有26栋，近乎一半楼栋均已开售，目前项目户型选择从80-115㎡不等，多是偏向刚改客户。

说起新会的超大型社区，新会保利西海岸绝对占据一定地位，整个项目超7500户，分多期开发，目前大致已入住户数约1820户，入住人数高达4000余人。

保利西海岸航拍实景

当然已经交房入住的珑城半山规模也堪称王者级别，洋房搭配别墅，前三期业主均已交房入住。

上述均是江门的超大型社区，在选择时候则要更加关注物管，因为社区大，人口多，更加考验物管的能力。

想了解这些楼盘的物管情况，欢迎添加丁姐微信详聊。

蓬江区2000-3000户目前在售楼盘有锦富·汇景湾、江门铁建城以及帕佳图·六里。

锦富汇景湾已经是成熟小区，前几期早已交房入住，生活氛围浓厚，目前主推15/23栋，最后一期洋房也正准备动工，如果要等整个小区完全建成估计还要一段时间。

锦富汇景湾航拍实景

在滨江新区，如果说超2000户小区比较有看头的，江门铁建城当之无愧，项目共规划2370户，分两期建设。

一期今年年底即可交房入住，从现场实景来看，一期园林已在最后修葺阶段。

江门铁建城航拍园林

二期位置更加“漂亮”，不靠近大路，占据园山湖排头位。

至于帕佳图六里，虽然一共规划超2000户，但会划分为几期分隔开，目前一期小区只有3栋楼，现房带装修9字头。

江海府西的华发四季以及嘉华新都汇户数可谓平分秋色，均属于江海大盘。

华发四季分为两期建设，小高层与高层洋房设计，一期已经交房入住。

华发四季航拍实景

嘉华新都汇全盘准现房设计，分为嘉御花园与嘉瀚花园，两个小区分隔开，由于其位置以及质量好评，价格一直稳居江海房价前列。

嘉华新都汇航拍实景

实际上1000-2000户是江门小区户数主流。以成交火热的滨江新区为例，该范围段的户数就超10个。

我们就来对比一下这10个楼盘的楼栋户数比，楼栋户数比低，也从侧面证明了整个小区的密度较低，居住比较舒服。

撇除保利天汇与蒲葵之梦天心属于超高层建筑，万科金域华府涵盖叠墅、小高层、高层洋房等多重形态。

其余楼盘基本是32层高，由于骏景湾滨江誉峰、龙光建发玖云府、美的·远洋·云著均有两梯三户的一字楼设计，整体的居住舒适度会稍高点。

但这只是数据上的分析，具体舒适度与否还是要到现场实地感受一下。如果想了解心仪楼盘楼栋户数比，可添加丁姐微信详聊。

1000-2000户的大盘除了要看整体密度，还得看小区自身园林配套，以枢纽新城为例，新城内符合该户数的小区有大悦城新悦锦云、新城·博富 领会国际以及江门钧明欢乐世界。

对比周边楼盘，三项目规模最大，除了钧明欢乐世界自身建设文旅综合体外，其余两盘是区域内在建新盘中配套最为齐全，更是唯一配套建设幼儿园的项目，并设有游泳池等设施。

大配套大空间成为了两项目的卖点之一。

一般来说，体量越大的楼盘，其居住的舒适度和便利度越高，开发商会为小区打造各种生活配套，小区园林也有更多发展空间，有利于拉升社区居住品质。

但同样的，一个有一定规模的小区考验的更是一个楼盘的物业水平，如果您也想了解不同小区的物业水平或者楼盘户数情况，欢迎添加丁姐微信了解详情。