市中心!总价3字头!我暂且收回“不考虑公寓”这句话

江门市区今年上新的公寓，让丁姐忍不住感叹一句，眼花缭乱！

不过当前网友呼声较高的，还是双龙板块的星浪金域公寓。

“均价多少？”

“啥时候能看看样板间？”

“......”

总价3字头，超高颜值样板间，丁姐亲身来到现场为大家了解情况！

50㎡loft样板间开放

实现商住两用

项目开放了两个50㎡Loft公寓样板间，均为一字型布局，开间约4.35米，进深约8.2米，层高约4.5米，分别展示了工作室和自住两种模式。

整体采用了开放式设计，入户门旁的方正空间为洗手间，再往里走，是陈列空间和开放式吧台休憩区域，不同区域相互连通。

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与市面上公寓产品不同的是，上楼楼梯采用了旋转式上升设计，节省户型部分空间。

二层为U型布局，空间独立隔开，可以分设为工作台和休息室，实现办公区域的动静分区。

一楼设置了开放式厨房、洗手间、客厅和一个生活空间；二楼的空间使用率较高，可打造一个带有衣帽间、卫生间的主卧套间，同时可增设一个次卧空间。

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两层空间的布局分工，足以对标市面上一个70㎡小户型的空间需求。

复式公寓均价7000元/㎡

销售：到访以周边居民为主

项目共建3栋楼，首推1号楼公寓。

目前在售建面约50-65㎡的平层、Loft两种公寓产品，其中4-5层为平层单位，6-23层为复式单位，小面积的50㎡居多。

平层公寓毛坯均价5字头，Loft公寓毛坯均价约6000-7000元/㎡。

1号楼已于上月获批预售证，23层高，4梯22户设计，共计440套货量，毛坯交付，备案单价最高为9400元/㎡，最低为6800元/㎡，备案均价约9057元/㎡。

另有14套商铺产品，建面约37-1593㎡，备案均价约20385元/㎡，备案单价最高为36000元/㎡，均分布在首层商铺。

据现场销售介绍，“来看房的以双龙板块周边的居民为主，年轻人置业、老一辈养老投资的都有”。

项目周边氛围成熟

总价低至3字头上车

值得一提的是，项目所在北新双龙板块的金域广场。

邻近万科·金域华府的商业街和大昌超市，在旁的金域广场已落成使用，有肯德基、厨男等餐饮品牌进驻，居住和商业氛围较为成熟。

金域广场航拍实景

丁姐算了算，以一套建面50㎡复式公寓产品为例，按照在售均价7000元/㎡，总价低至35万就可以上车。

如果通过商贷上车，目前项目合作的银行是江门农商银行，利率约5.3%，首付5成约17.5万，再贷17.5万，按照公寓贷款年限10年期计算，月供不到2000元/月。

就这个价格+区位来说，很难不心动。

再看到在里村双龙板块周边，在售洋房产品有万科金域国际、荔园泮海蓝湾、泮海苑、岭南印象等，均价9000到12000元/㎡不等。

北新双龙项目航拍实景

公寓方面，岭南印象公寓在售建面43-65㎡，平层单位毛坯均价6字头就有，复式单位8字头起；光耀广场，建面40-58㎡，毛坯均价9500元/㎡。

对比项目的Loft产品的7000元/㎡均价，价差1000-3000元/㎡不等。

你觉得星浪·金域公寓的价钱香吗？如果是你，你会怎么选？