命中刚需!总价4字头买洋房!江门这个55㎡户型,你心动吗?

纵观整个江门，70㎡以下的刚需户型还有货？

真有，礼乐片区的朗晴新天地56、64㎡小户型上新，总价4字头，月供不到2k，让刚需玩家们疯狂心动！

也有网友私信丁姐，“户型得房率如何？”“真有50多㎡的产品卖？”就在上周，丁姐来到项目清水样板间实地感受了一番。

市区稀缺小户型

得房率均超80%

 56㎡两房

套内面积约47.8㎡，得房率约86%

入户是餐厅区域，位置较窄，如果将厨房那堵墙打通，设计为开放式厨房，餐厨空间感会更高；

客厅连通阳台开间宽3米，阳台进深较浅，不过放洗衣机是绰绰有余的，可满足日常晾晒；

卧室方面，空间中规中矩，如果是小两口或者单身贵族，也可以将卧室的墙打通做一个大套间。

 64㎡两房

套内面积约52.46㎡，得房率约82%

对比56㎡户型，64㎡动静分区，空间分布更明确。

进门是厨房区域，无承重墙，同样可实现餐厨合一；卧室可改造为带卫套间或者是带书房（超大衣帽间）的大套间。

整体来说，这两个户型够刚需、有惊喜！得房率和动线布局都较合理，刚需低总价的同时提供实用的产品，对想在江海区置业的刚需玩家十分友好。

刚需小户型VS公寓产品

你会怎么选？

我们以朗晴新天地55㎡两房单元与约60㎡公寓产品对比，按照产品在售均价和4.1%的利率进行成本计算：

注：此处均以4.1%利率计算，商业实际利率按银行公布为准

面积接近的洋房和公寓中，公寓产品的贷款金额更低，还款时长更短，但首付门槛和每月还款金额都相较小户型洋房更高，再对比两种产品的使用年限和水电成本等要素，洋房产品更符合长期居住效益。

从规模来看，洋房小区有统一的物业、安保管理，小区花园配备园林和运动设施，一些大型项目，像海悦天铸、碧桂园滨江湾会设置不同类型的会所，满足日常消遣活动需求。

公寓通常是独栋大厦式，采用开放式管理，没有太多配备的设施，也由于户数问题，户型基本是单朝向类型，采光和朝向会略逊色洋房。

总的来说，洋房小区的自住舒适度和生活氛围会更高。

从安全程度来看，洋房产品属于民用住房，一般是两梯三户或两梯四户，人员流通性较低，私密性也较好；而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员流动性较大，安全性和私密性相对更低。

值得一提的是，相比朗晴新天地的小户型产品，公寓产品多布局在居住氛围成熟的街区或热门商圈，无论是生活便利程度还是投资价值都比朗晴新天地的小户型有优势。

目前的市场小户型产品较少，以公寓产品为主，朗晴新天地小户型的杀出，可以说是为预算紧缺急于想上车的年轻人，提供了一个好选择，对此你又怎么看呢？

如果是你，你会怎么选？