壕到冇人有!单价1.8万+!现售拿证,江门楼价C位再易主?

传统楼市“金九银十”快到了，不论新老楼盘，都蓄势待发。

这不，江门房价天花板，近日再次接受挑战。上周嘉华新都汇、碧桂园·滨江湾、滨江和院等项目相继取得预售证。

示意图

让人拉高期待值的，是他们的“不一般”的价格，最贵直逼2.28万/㎡，刷新江门楼市界的房价“天花板”。

嘉华新都汇取得大平层现售证

毛坯均价18323元/㎡

8月26日，丁姐在住建局获悉，嘉华新都汇嘉御花园1栋取得现售证，共计50套房源，备案均价18323元/㎡。

此次推出的1栋位于嘉御花园的中间位置，直望泳池和园林，整栋楼两梯两户设计，共计32层高。

其中48套为建面约177.5㎡的大平层产品，4房2厅3卫设计，大平层备案均价为18137元/㎡。

嘉御1栋实景图

其中，建面约177.5㎡最高备案单价出现在2902号房，单价18709元/㎡，总价约332万/套；最低备案价则在低楼层的402号房，单价17634元/㎡，总价约313万/套。

顶层为2套复式单位，建面约225㎡，3002单元诞生出1栋最高备案均价：22809元/㎡，总价去到约666万。

嘉华新都汇位所处的江海府西片区，一手楼盘之间价差较大，有盘7字头可入手，也有如嘉华新都汇这般，单是均价就刺破1.8万/㎡，身价“悬殊”。

不过，这个刷新府西天花板的价位，也并非无迹可循，项目从拿地开始，地价就是处于府西塔尖水平。

嘉华新都汇目前在售99-127㎡三至四房单元，三房毛坯均价14000元/㎡，四房毛坯均价去到15000元/㎡，价格算是板块标杆了。

嘉华新都汇楼栋分布

与1栋大面积相比，1栋贵了近3000-4000元/㎡，开盘有没有折扣，丁姐不知道，不过这批大平层的数量非常有限，而且还是现售房源，市面上不可多得。

若是拼产品、拼地段，一般这种品质出众的顶豪面积段，对于有财富保值等需求的富豪，还是愿意冲一冲的。

碧桂园滨江湾346㎡

毛坯均价15144元/㎡

说起豪宅，就不得不提滨江新区的碧桂园·滨江湾，近日推出44套346㎡大平层，也吸引不少“有钱人”一睹芳容。

上周，碧桂园滨江湾取得1栋预售证，该楼栋直面西江，搭配270度L型阳台，景观视野较好。

这次取得预售的，是44套建面约346㎡的大平层户型，三梯两户设计，层高23层，4+1室两厅三卫设计。

其中12楼的1202户型是本次备案价最高，约17504元/㎡，总价约606万。

备案均价最低为2楼的201户型，约13466元/㎡，总价约466万元。

值得注意的是，建面约346㎡的大平层户型，已经开放样板间，感兴趣的朋友可以现场感受一下，600万级别的产品。

碧桂园滨江湾建面约346㎡户型

据江门楼市智库统计，截止8月28日，1栋建面约346㎡单位，已网签7套，网签均价15684元/㎡。

一周不到已卖出7套，江门有钱人的购买力，实力不容小觑！

滨江和院1栋取预售证

毛坯均价14237元/㎡

若说前2个项目面积较大，身价较高，那近日取得1栋预售证的滨江和院，产品偏刚需改善，价格却着实“惊喜”。

1栋户型建面约107/117㎡三房，133㎡四房，两梯三户设计，31层高。

1栋90套房源，毛坯备案均价14237元/㎡，其中最高备案单价约16584元/㎡，为303房134㎡单位，也是该面积的样板间。

备案最低单价约12869元/㎡，为202房106.62㎡单位。

目前，滨江和院在售的2、4、5栋，毛坯均价1.2-1.28万/㎡，与1栋均价相差2k/㎡，丁姐认为，或因1栋临近天沙河，景观较好。

不过说实在的，目前1栋备案价格，相比同区域其他楼盘来说是偏高的，其推出的产品面积段也不算稀缺。

滨江和院1栋位置

位置上，由于在滨江新区和北新区交界，配套和居住氛围比较成熟，稳打稳扎，不少小伙伴也更青睐这一点。滨江和院在即将到来“金九银十”，会有优惠释放吗？丁姐也十分期待。

丁姐有话说

有人说，只有刚需回暖的市场不叫回暖，还要看豪宅市场的变化。

今年以来，江门的豪宅市场走出了独立行情。不仅供货量增大，而且成交也不在少数。

就像嘉华新都汇和碧桂园·滨江湾，即使是600多万高昂价格，并不会减弱高净值改善人群的买入热情，最终决定买与不买，还是看自身实力。

你认为，上述3个楼盘的价格贵吗？你认为江门下一个房价高地会是谁？欢迎在评论区留言讨论！