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8月，最新一期lpr发布，迎来了久违的“双降息”，是今年第三次下调LPR。![]()
据悉消息一出，8月底，江门农业银行和建设银行马上开始实施最新利率。
截止今日，江门市内银行执行力度如何？丁姐今天致电了各大银行了解最新情况。
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与8月相比，除光大银行利率基本保持持平，首套4.2%，二套不变5.05%。各大主流银行房贷利率降幅统一，已统一执行首套4.1%、二套4.9%。同时存在少部分需要根据个人流水和征信情况审核，利率需要进行微调。
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放款速度方面，进入金九银十，各大银行放款周期继续缩短，基本可以做到一周内放款。据中国银行分行经理表示：“纯商贷如果资料齐全的话，上午送审，下午基本可以完成审核放款”。
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仅在2022年
房贷政策多次调整
今年开始，若是首次购买普通住房，买房者名下无房无按揭贷款记录，还可以做到2成首付。简单来说，总价100万的房子，如果是无房无贷款的白户，目前首付只需付20万，可贷80万元，让不少预算有限的购房者也能加油上车。今年2022年，1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点，分别为3.7%、4.6%。
5月20日，1年期LPR持平，为3.70%；5年期以上LPR下调15个基点，为4.45%。第三次1年期LPR和5年期以上LPR再次双双下调。![]()
经过今年8月下调之后，首套和二套房房贷利率下限都下行至2019年LPR改革以来的新低，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。行内人士预计，此次五年期LPR下调大几率为购房者带来好消息，带动房贷利率下降。![]()
此外，在9月，市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款暂停轮候放款的公告》。从9月1日起，在新会、台山、鹤山、恩平申请住房公积金个人住房贷款无需轮候放款。公积金贷款政策的进一步优化，不仅让市民购房更加实惠，也对地产市场起了正面拉动作用。![]()
100万元房贷
30年减少3.15万元
丁姐以8月与9月的利率差进行计算，商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，相比此前的4.25%，月供减少87.42元，累积30年月供减少3.15万元。![]()
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这让2021年在5.65%的房贷利率高位站岗的人，不约而同想到“提前还款”法子。那么提前还贷要收取违约金？
据丁姐致电银行方了解，目前对于个人按揭类贷款提前还款，绝大部分银行不收取补偿金，但部分银行提前还款需要1-2月的流程工序。
丁姐有话说：
房贷利率持续下行，加之公积金政策、首付两成的利好BUFF，买房、还贷的话题再次被推向风口。如果是你，你会把握在这个金九银十上车吗？你又怎么看呢？欢迎留言一起聊聊看法！
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优家江门2022-09-08 23:11:13来自北京市
