今日，新会圭峰37.98亩靓地挂牌，地价5400元/㎡，地块位于新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧。地块详情：地块容积率：2.0-2.5；建筑密度：≤22% ，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥35%；计算容积率总建筑面积：50640-63300平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%。
该地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出限价，按限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。在办理本规划条件的首期工程规划许可前，需向政府缴交该相应规模幼儿园建设责任的征地建设费用（幼儿园征地建设费用=建设责任用地面积价值+建设责任建安成本）。
△项目实景图另外按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。
地块位置优越 规划新建中小学该地块位置优越，位于会城东北地段，为江会路片区近期建设最集中的地段，北起五邑路奇榜段、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道。未来该地段将规划有妇幼保健医院、都会中学、九年一贯制学校、停车场、公园、广场、变电站、加油站、公交首末站、派出所、市场和垃圾转运站等设施。△地段规划此前雅居乐地产以总价5.1亿元+配建住宅8200㎡+123个产权车位摘得，折合楼面价8113元/㎡，溢价32.6%。该地价也是新会区第二高，仅次于海悦天铸项目地价8804元/㎡。随后，携手美的置业共同合作开发建成雅居乐美的雍逸庭。
▲项目效果图
圭峰片区房价坚挺地块所处的圭峰片区，可谓江门市区目前房价最为坚挺的片区之一。该片区在售项目包括有御锦世家、珑城半山、新熙花园、城市名庭，房价长期稳定在1.1万元-1.3万元/㎡。雅居乐美的雍逸庭1座早前已获批预售证。毛坯备案均价15383元/㎡，为新会区楼盘备案均价第二高，项目开盘在即。
△1-2月圭峰片区房价地图
随着圭峰片区不断发展，地段价值不断凸显，吸引了多家外来房企入驻，本次地块位置吸引，又会不会打破雅居乐的地价记录？我们拭目以待。精彩回顾·城建：新华侨中学用地备案·房贷：江门10+银行房贷新鲜出炉·政策：买房攻略：送房/资格优化/购房补贴配齐·市场：江门刚需买房地图发布
优家江门2020-03-24 13:02:20
