终于来了!万科首盘规划出炉, 今年动工,价格是...

千呼万唤始出来，万科江门首盘规划出炉，双龙又添一员“猛将”！规划方案显示，万科金色城央花园建设用地面积36951平方米，拟建设3幢24层和4幢33层的住宅楼、1层沿街商铺（局部2层）及1层沿街商铺（局部2层）及1层地下车库，配建一处肉菜市场（2层，建筑面积2457平方米）。

项目总计算容积率建筑面积为92222平方米，容积率为2.5，建筑密度为20%，绿地率为30.3%。

从位置来看，该项目位于江门市蓬江区里村大道和东里一路交汇处南侧，对面是泮海蓝湾项目，一、二期已入住，三期即将入市；西北侧为里村体育以及商业项目，已在建设中。

▲项目位置

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大家最关心的莫过于该项目价格是多少？丁姐从以下几个方面为大家剖析以下：

●地价5190.7元/㎡，双龙地价记录高位根据地块出让协议显示，地块成交价47950.6958万元，折合地价为5190.7元/㎡。

▲出让公示

从2013年至今，双龙不少项目地价均在“2”字头的范围，2018年旭辉更是拍下了5430元/㎡的高价，万科项目协议地块楼面价已达到5191元/㎡，处于双龙项目地价top2位置。

▲出让公示

●周边项目售价1.1万元/㎡目前双龙在售项目规模较小，多数已进入尾盘阶段，售价在1.1万元/㎡，包括岭南印象、旭辉双龙臺，恒福华府、朗逸轩等。

纯新盘方面，荔园泮海蓝湾以及君朗名轩楼幢也不算多，荔园·泮海蓝湾仅有4幢住宅，目前诚意登记中，面积约88-140㎡；君朗名轩仅1幢洋房，共56套，面积约82/89㎡。

万科金色城央花园7幢住宅+肉菜市场可以说是未来纯新盘体量较大项目之一。作为万科项目，大家觉得售价又会是怎样的？精彩回顾·政策：央行鼓励银行机构适当下调贷款利率·旧改：旧改爆发！万科备案·新盘：雅居乐首作备案价曝光...·土拍：枢纽新城土拍首秀！6000元/㎡起拍