14809元/㎡!上半年江门市区"豪宅线"再创新高...

1月21日，江门市城乡住建局官网正式发布了《2020年上半年普通住房享受优惠政策的公告》。

根据江门市住建局官网显示：江门市区2020年2月1日至2020年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积144平方米以下；

3、实际成交价格低于2019年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过14809元。

▲公告截图

据悉，江门市区普通住房标准每半年调整一次，以上个半年度住房平均交易价格为调整依据。《江门楼市智库》数据显示：自2006年以来，江门市区“豪宅线”出现21次上调，6次下调，可谓升多降少。

自2015年至2018年以来，普通住房价格标准更是出现7连涨。10年间，豪宅线从2010年上半年的4834元/㎡，上涨至14809元/㎡，上涨206.4%，同时也创下了历史新高。

于购房者：二套首付降低 改善置业压力减少

首先，对于首次置业的购房者来说：“豪宅线”上调，并无产生影响。无论购买的房子是否超出“豪宅线”，其首付比例仍为3成。

但对于二次置业的购房者来说，“豪宅线”上调影响还是很大的。举例来说，假设购房者陈生想在市区二次置业（有房但未还清贷款），购买一套100平方米的房子，售价14500元/平方米，总价145万元。

由于价格超过2019下半年14465元/平方米的普通住房标准线，首付比例6成，即首付约87万元。

但当“豪宅线”2月1日上调至14809元/㎡后，陈生意向购买的房子则变为“普通住房”，按照4成首付的政策，首付需约58万元，首付减少29万元。

江门目前在售哪些项目超过豪宅线？

江门市区目前在售项目超过豪宅线的项目其实极少，仅有保利中心带装修单位以及海悦天铸两盘网签价超过14809元/㎡，且本身两项目以大面积单位为主，均超过144㎡，所以豪宅线调整影响其实并不大。

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