里村旧改又有新进展，村民有钱收？
近日，从江门土地市场网获悉，蓬江区里村大道和东里一路交汇处南地块协议出让，成交价47950.6958万元，折合地价为5190.7元/㎡。从位置上来看，该出让地块与泮海蓝湾二期仅隔一条里村大道，交通方便，附近为动工中的里村商业体育地块。●地块详情：用途：商住用地建设用地面积：36951㎡计容建筑面积：36951-92378㎡，其中商业商务建筑面积≤18476㎡（商业商务建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%)容积率：1.0-2.5
▲出让公示
●协议出让方案：
据悉该地块属于“三旧”改造项目，现作为商住用途开发建设，地块相关的拆迁、安罝、补偿及平整由权属人下属的另一间全资集体项目公司江门市里村房地产有限公司负贵。旧村庄改造土地出让收入由区政府统筹，其中5%用于区的城市基础设施建设，其余部分拨付给原农村集体用于成本支出及基础城设施建设。也就是说，本次47950.6958万元协议出让价，需按照出让价的95%，返还给江门市蓬江区环市街里村股份合作经济联合社，即45553.161万元。
国有建设用地使用权出让合同签订之日起30日（按照自然日计算，如遇节假日不顺延，出让价款支付以实际到账为准）内支付期出让金15000万元，国有建设用地使权出让合同签订之日起60日内支付第二期出让金15000万元，国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内支付第三期出让金17950.6958万元。
旧改不断推进
里村改造一直牵动着市民的心，从目前改造情况来看，里村大道西南侧将会是改造的“先锋地段”。目前已招揽了万科、荔园等房企，里村公寓开始建设，大湾里地块即将挂牌...该地段成为蓬城旧改重点。
▲地段规划公示
●大湾里42.03亩地出让
据江门市2020年土地项目推介显示，明年大湾里预计有42.03亩地块，地块临近泮海蓝湾二期项目。
▲甘化地段土拍情况
●商业体育用地
项目位于里村大道与东里路交汇处南侧，将会建设南、北两栋分别为5层24米高的商业楼和23层100米高的服务型公寓及将其连接的两层商业裙楼。从踩盘情况来看，项目建设中，已开始招商。
●双龙村或旧改
2018年9月6日，华发集团与蓬江区区属国企广东珠西投资控股集团有限公司签订《框架合作协议》，建立友好合作关系，共同推进双龙村、联合村项目更新工作。该村位于双龙地段，与里村相隔不远。
在售项目毛坯为主
目前双龙地段纯新盘有荔园·泮海蓝湾以及君汇上院。●荔园·泮海蓝湾毛坯出售，预计本月开盘，首推1/2栋，建面约88-128平，三至四房设计。
荔园·泮海蓝湾沙盘图
●君汇上院临近农林双朗小学，仅一幢洋房，共56套洋房，两梯四户设计，户型有82/89㎡。
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目前片区在售项目不多，仅有恒福华府、熙悦轩、岭南印象等盘，货量不多，售价1-1.1万/㎡。
| 项目 | 价格（元/㎡） | 交付标准 |
旭辉双龙台 | 12000 | 毛坯 |
熙悦轩 | 10000 | 毛坯 |
恒福华府 | 11000 | 毛坯 |
岭南印象 | 10500 | 毛坯 |
相比起新盘，整个片区的二手房一直以来备受欢迎，挂牌价约1.1-1.3万/平。
项目 | 二手房挂牌价（元/㎡） |
骏景湾品峰 | 13074 |
凤山水岸二期 | 11086 |
岭南印象 | 10642 |
帝豪尚品汇 | 11698 |
凯茵豪庭 | 10948 |
本次里村地块正式协议出让，地价高达5191元/㎡，拉开了里村土拍帷幕。后续地段改造又会如何发展？请继续关注丁姐报道！
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优家江门2019-12-19 20:34:41
