北新区，曾经的江门市场“高价盘”聚集地，不少老盘陆续推出新货，星福尚岭新筑三期洋房发售，上城嘉泰公寓产品即将启动…
近日，丁姐得知岭南印象洋房已启动登记，“9”字头，该项目时隔两年再推出洋房项目， 具体情况如何？
时隔两年推货 低至9字头01
据了解本次项目推出16幢洋房，两梯四户， 25层高，建面93/104/111㎡，全是三房设计，户型中规中矩，吹风价10000-11000元/㎡，部分单元更可低至“9”字头，毛坯出售， 共96套。
△项目沙盘图
16幢洋房靠近胜利北路，01/03单元靠近，小区园林， 02/04单元则邻近路边。03/04单元为南向户型， 从户型图来看， 03单元的坐向以及位置相对较优。
△户型图
△在建实景图
看回岭南印象开盘记录， 从2016年开盘至今一共有4次开盘，售价从刚开始的5300元/㎡，一年内涨至7100元/㎡。时隔两年再次推货，洋房价格已涨至10000元/㎡。
△项目开盘详情回顾
项目处于双龙片区， 该片区建设已比较成熟，在售货量其实不多，多以二手房为主，在售项目仅有熙悦轩、恒福华府等项目价格区间约9700-11000元/㎡。
项目 | 价格（元/㎡） | 交付标准 | 节点 |
熙悦轩 | 10800 | 毛坯 | 在售1/2# |
恒福华府 | 9700起 | 毛坯 | 在售1# |
旭辉双龙项目 | —— | —— | 在建中 |
岭南印象 | 10000 | 毛坯 | 登记中 |
至于万科、广州荔园等房企相继入驻该地段，但现在进程较慢，仍处于里村拆迁范围。
该区已出现一二手倒挂现象， 一手项目售价基本在10000元/㎡，二手房价则在9500-13500元/㎡之间，部分倒挂1000元/㎡幅度。
项目 | 二手价格（元/㎡） |
凤山水岸 | 11823 |
骏景湾品峰 | 13263 |
帝豪尚品汇 | 12788 |
建泓璟园 | 13419 |
岭南印象 | 11593 |
泮海蓝湾 | 10776 |
星河花园 | 9575 |
△双龙片区项目二手房价
北新项目买少见少02
根据江门楼市智库数据显示，一季度北新区网签套数仅136套，更有部分回迁房，房价被拉低至6370元/㎡。总的来看，整个北新区货量不多，售价相对滨江、江海等地而言， 相对较低。
▲各片区一季度成交量价对比图
除了双龙片区外，北新其余地段在售货源不多，都是尾货为主，此外星福尚岭新筑三期销售中心开放，项目推货以97/110/113㎡为主， 吹风10000元/㎡。
具体详情如下：纯新盘仅卖1万元/㎡？
现洋房买少见少，推货项目寥寥无几，如果有兴趣的网友可以继续留意！
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