碧桂园又来了！
今日，台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧地块成交，总价2亿元，折合楼面价2991 元/平，溢价率66.1%。
地块详情
出让面积：26832.96㎡（40.25亩）
用地性质：二类居住兼容商业用地
建筑密度≤22%；
绿地率≥30%；
建筑高度：≤70米，且应满足气象观测场800米探测保护范围内，建筑高度≤1/8距观测场距离的要求（观测场高程为黄海高程33米）。
容积率：≤2.5（计容建筑面积≤67082.4㎡，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即≤13416.48㎡)
公共设施配套建设要求：
①需按《台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则》要求配套，建成后移交政府的公益性公共服务设施包括社区用房、垃圾收集站、公共厕所等，标准为每万平方米商住建筑配建公共服务设施用地面积26平方米、建筑面积48平方米。公共厕所可结合垃圾收集站和商业建筑设置，并对外开放。
②地块内须按《台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则》要求安排配电房、瓶组闾、物业服务用房、消防控制室和消防水池等配套设施。
③应根据规划人口容量配套幼儿园并纳入首期建设，具体规模应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。
④地块北侧、东南侧需留设街头绿地，北侧留设面积不小于1000平方米，东南侧留设面积不小于600平方米。
⑤居民健身设施场地宜结合绿地安排。
地块实景图
万达广场开工建设 周边房价7-8K元/㎡
地块位于台山南新区，地理位置优越，临近陈宜禧路、金星大道、南安路等重要通道，路网四通八达；
配套方面，教育配套有新宁小学、新宁中学等8所学校；医疗配套有台山市中医院；商业配套有万达广场（在建中）、新宁市场等。
值得注意的是，台山万达广场已开工建设，其拟建设1栋购物中心（4层），是以商业为主兼超市、儿童业态、影院等功能的大型商业综合体，预计2020年10月1日前投入使用。
具体详情：台山万达广场规划23栋住宅，1栋购物中心，3栋公寓
▲项目效果图
周边已建有多个项目，吸引了敏捷地产、保利发展、骏景湾地产、雅居乐地产、碧桂园集团等房企， 售价约7000-8000元/㎡。
项目 | 售价（元/㎡） | 交付标准 |
敏捷御府 | 7100 | 毛坯 |
保利中央公馆 | 8200 | 装修 |
碧桂园·盛世华府 | 7800 | 装修 |
敏捷悦府 | 7200-7500 | 毛坯 |
骏景湾悦峰 | 7800 | 装修 |
台山雅居乐花园 | 7000 | 毛坯 |
回顾台山土拍市场
2019年年初，雅居乐地产率先摘得台城地块，成交楼面价达2667元/㎡。
具体详情：2.57亿成交！雅居乐地产2667元/㎡摘得台城靓地！
2018年亦有多幅高价地拍出，据数据显示， 全年共有4幅房地产用地成交楼面价超3000元/㎡，当中不乏雅居乐地产、广东南岳地产等知名房企前来争夺。
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优家江门2019-04-17 00:12:35
