久未推货的北新区再有新动作！
位于群星地段的星福尚岭新筑一期洋房，即将加推，这是继其上期产品，相隔5年后再推货。本次新品又会有怎样的新惊喜？
吹风约1万/㎡ 毛坯出售
本期新品主要是5幢洋房，15-18层高，位置更加靠近群星大道，在江门气象局前面。
项目预计首推26/27#，15层高，两梯三户，一字楼设计，全是南向单元，约90套。
97㎡为纯南向户型，优势是三间卧室都是朝南，面向群星大道；至于110/113㎡单元，双阳台对流，三房设计。总的来看，户型都比较实用。
项目预计5月份开放样板间，6月底开盘，吹风价1万元/㎡，毛坯出售，具体价格以项目公布为准。如果按照10000元/㎡计算，约100-110万/套。
小区配有地下车库，车位配比接近1：2。
二手房价参考价格10000元/㎡
据了解前期产品均已交楼入住，现二手参考价格约10000元/㎡。
△项目二手房参考价格
丁姐翻阅了星福尚岭新筑近两年二手房价，2016年价格还在5000-6000元/㎡区间徘徊，2017年开始价格不断上涨，基本维持在8000-9000元/㎡，2018年二手房参考价约10000元/㎡。
△二手价格走向
△部分成交房源截图
项目周边有五邑碧桂园、滨河四季等楼盘以及群华路段住宅，滨河四季以公寓为主，均价约12300元/㎡，五邑碧桂园二手房价约9014元/㎡。
群华路段住宅则以新房为主，包括联发悦澜山、中梁旭辉壹号院。中梁旭辉壹号院毛坯均价约10500元/㎡。
地段内需建"地标式"建筑
至于项目所在的群星村，今年将会有一幅80亩商住地供应。据了解该地块临近星福尚岭新筑，江门气象局后面，预计下半年推出挂牌。
如果按照容积率2.5，单套住宅面积110㎡估算，80亩商住地大约能为市场供应约1212套住宅。
此前广东珠西智谷投资有限公司以4.1亿元摘地蓬江区建设三路113号商业用地，需建成五星级建设标准的酒店，建筑高度不低于250米。
△群星路段规划
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