《江门市市区（蓬江区、江海区、新会区）2019年度国有建设用地供应计划的公告》终于出炉！
根据计划公示，2019年度市区国有建设用地供应总量控制在8791亩，商服用地785亩，工业用地4320亩，商住用地2599亩，公共管理与公共服务用地1087亩。
并综合考虑市区城市发展重点及区域平衡，优先保证教育用地和重大产业项目的土地供应，重点支持和保障民生工程项目用地。蓬江区、江海区中心城区、高新技术开发区、滨江新区和新会会城城区、新会枢纽新城主要配置商业居住、商服用地，土地供应量不低于商服、住宅用地供应总量的80%。余下商服、住宅用地供应总量的20%主要配置在潮连人才岛、礼乐街道和新会区各镇圩镇范围。
△供应计划
或新增39378套住宅
从供应计划表来看，蓬江共有794亩商住地待供，主要集中在滨江新区；江海则有624亩商住地供应，值得注意的是本次供应计划出现了五邑路北侧的210亩商住地以及江海区流沙围150亩商住地等大面积地块，将会集中在下半年陆续供应。
新会则成为了本次供应的“主力军”，面积从1-159亩不等， 地块面积较小。备受关注枢纽新城片区有590亩商住地供应，占比新会商住地供应总量近一半比例。
值得注意的是江海区首次推出租赁住房，位于滘头围地段，面积3亩。
2018年江门城区商住地供应供应38幅，总面积2099亩，今年商住地供应持续上涨，增至49幅，总面积2599亩，同比上涨23.8%。
如果按照容积率2.5，单套住宅面积110㎡估算，2599亩商住地大约能为市场供应约39378套住宅。
2018年，江门三区成交20450套住宅合计230.8万㎡，平均下来每套面积大约在112㎡；
2017年，江门三区成交30101套住宅合计336.67万㎡，平均下来每套面积大约在112㎡；
2016年，江门三区成交32853套住宅合计357.8万㎡，平均下来每套面积大约在109㎡；
数据来源：江门住建局
商服用地
三区的商服用地主要集中在滨江新区以及新会枢纽新城片区，其中滨江新区共有403亩地，占了供应的“主流”。
另外从公共管理与公共服务用地供应计划中可以看出，滨江新区以及龙湾路段将会有多幅教育用地出让。此前预计在篁庄考场地块建设新华侨中学地块亦准备在下半年启动供应。
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