滨江新区又有新货准备入市了！碧桂园滨江天际和锦富汇景湾超150房源3月底入市！纯新盘越秀滨江盛悦、保利和悦华锦、华强国际公馆也即将全新面世！
锦富汇景湾、碧桂园滨江天际近期加推
近日，丁姐从江门住建局官网查询得知：碧桂园滨江天际7幢洋房已获批预售证，预售均价约15200元/㎡，和此前已开盘的楼栋预售均价基本一致。
△项目效果图
据悉，碧桂园滨江天际此次推出的7栋为两梯三户，毛坯出售，32层高，首层为商业，共有93套住宅，除去无偿提供给政府的配建住宅，可售的房源约74套，已于上周末启动认筹，产品面积为106㎡三房两厅，119㎡四房两厅。
从网上公示的预售价格来看，其中最贵的单位为203号房源，预售单价去到了16961元/㎡，的单位预售单价约14134元/㎡。
△项目7幢户型图
△项目7幢户型图
从现场工程进度来看，7幢已经快封顶了。其中9-15栋已经封顶，其余楼栋也同样接近封顶了。
△项目航拍图（转载自江门房天下）
除了碧桂园滨江天际之外，时隔两年多又即将推新的锦富汇景湾，也于上周末开放三期的样板间，预计3月底开盘，首推19幢洋房，面积98/99/106㎡三房两厅，两梯四户，约88套，毛坯出售，预售均价约13671元/㎡。【预售价格表详情点击查看】
△19幢位置图
近期，滨江华盛路还将有三个纯新盘项目也很快迎来营销中心开放的日子了，那就是越秀滨江盛悦、保利和悦华锦以及华强国际公馆。
1
越秀滨江盛悦：首推138㎡别墅
其中越秀滨江盛悦位于越秀星汇名庭的展厅已对外开放咨询，据悉，该项目首推是138㎡的别墅产品，宣传资料显示，实用空间可达到300㎡。
△项目效果图
从现场实景可以看到，项目营销中心已完成外立面工程。首先开发建设的产品有别墅和洋房，别墅部分已封顶。
△项目航拍实景图（转自江门房天下）
△项目航拍实景图（转自江门房天下）
2
保利和悦华锦：首推98/128㎡洋房
保利发展在滨江新区已开发有五个项目：其中保利国际广场已售完，保利大都会已进入清盘阶段、保利云上西棠登记中、保利中心以及保利和悦华锦开发建设中。
近日，丁姐获悉，保利和悦华锦位于保利中心的营销中心也将对外开放了，项目首推98方和128方洋房，该项目地价为8133元/㎡。
△项目效果图
从现场实景图可以看到：项目1-4栋洋房已建设有一定的规模，其中1-2栋目测已有15层高。
△项目实景图（转自江门房天下）
3
华强国际公馆：汇悦城展厅开放
深圳华强集团江门项目——华强国际公馆位于汇悦城主题展厅正式对外开放咨询，预计4月初开放营销中心，产品包括有103-160㎡的高层洋房，预计毛坯发售，项目地价9042元/㎡。
△项目效果图
从现场实景航拍可以看到：目前项目首先开发建设的是临近华盛路的8#多层住宅以及4#栋高层洋房。
△项目实景图（转自江门房天下）
△项目实景图（转自江门房天下）
作为大部分江门市民置业的区域——滨江新区，前两年由于连续拍出高价地，房价一直处于上涨趋势，热门楼盘开盘基本都是一房难求。
而这种局面在去年下半年明显出现了反转，同样缘由拍地。土地市场遇冷，大部分地块都是底价成交，要知道去年上半年滨江还拍出了9159元/㎡高地价，而下半年华润置地拍的地块地价仅6537元/㎡。
△滨江新区项目地价分布图
况且，滨江新区高价地目前去化情况不甚理想，地价7字头的美的·卓越 公园天誉推出的特惠单元不到1.2万元/㎡，均价也仅是1.25万元/㎡。
△公园天誉特惠单位价格表
按照工程进度，去年成交的地块也将于今年陆续上市了，包括骏景湾领峰、保利和悦华锦、华润万象华府、华强国际公馆、越秀滨江盛悦、碧桂园滨江时代等，竞争激烈情况可想而知，"十年河东，十年河西"，或许滨江新区买房市场已经即将到来了！
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