4500元/㎡起拍!今古洲139亩三旧地挂牌!配建一所幼儿园!

今日，江门市JCR2019-3（新会02）号国有建设用地使用权，地块位于江门市新会区会城今源路9号，出让建设用地面积92370㎡（138.56亩），挂牌起始价103917万，起拍地价约4500元/㎡。

地块要求

该地块用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积92370平方米，容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积为184740-230925㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于5%。地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

该地块要求颇为严格

1、地块即南坦海左岸江新联围会城今古洲堤段（桥板裂闸上游侧）堤防内侧；公开出让地块西边建筑控制线应离开江新联围大堤堤防内坡脚线（戗台坡脚线）不少于30米；南，北东边建筑控制线应离开内河堤防的内坡脚线不少于10米。

2、土地竞得人与国土管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与“三旧”改造主管部门签订的《“三旧”改造项目实施监管协议》。在取得土地后60日内，完成原有建筑物清理拆除工作，12个月内开工，36个月建成并投入使用。同时，在办理供地手续前，需向政府无偿移交公益性项目用地一宗，面积13333㎡。

3、配建的住宅、停车位在建成验收后，根据江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人（不含车位）；余下的配建住宅建筑面积和车位无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

4、地块需建筑面积不少于800㎡的社区公共服务用房，其中首层不少于200㎡，需首期建成，建成后无偿移交政府。

另外还需配建一所规模为8班的幼儿园，独立用地面积不少于3000㎡，与项目首期同步验收。

据了解，该宗地限制地价为159199.695万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

△地块实景

项目售价8600-11000元/㎡

目前今古洲片区在售楼盘主要有富力英皇金禧花园、新会保利西海岸、海悦君庭、方圆·月岛首府等盘，售价约在8600-11000元/㎡之间。

项目2019年1月售价（元/㎡）新会保利西海岸9600方圆月岛首府8200海悦君庭10800富力英皇金禧花园8600

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